商业地产营运该以哪几条作为成功的标准？

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(2019年10月27日)如果我们想为中国当前的商业地产定下基调，我们应该如何解读？这个市场虽然经历了规模的快速扩张，但已经逐渐转变为稳定发展，开发商的投资和开发态度也逐渐变得谨慎和理性。但是，竞争依然存在，空的收入稳定，利润增长非常快，因此商业项目长期以来没有改变其作为资本市场宠儿的角色。

今年以来，最明显的变化是外国投资者对中国(尤其是上海和北京)商业地产的兴趣激增，导致大宗交易频繁。根据视点指数，对2019年上半年四个一线城市的大型房地产交易进行了跟踪。期间，大型交易交易额超过450亿元，其中外资占一半。

除了专业的外资集团如枫树、凯德、吉辉、凌展外，越来越多原本专注于住宅开发的房地产企业也参与进来，一批在行业内辛勤工作多年的有经验的商业房地产开发商被视为学习对象。

判断商业运营团队是否成熟，关键在于对城市和地段做出前瞻性的判断，实施业态和定位的差异化，持续健康地管理和运营项目。

那么，商业地产运营成功的标准是什么？

租金收入可能是最直观的体现，它可以直接反映开发商的经营能力水平和经营面积大小。

但是管理区域通常不是取胜的法宝。以港资发展商为代表，他们总是喜欢强调个别物业的高质素，而较少关注项目的数目。精耕细作是这所学校的同义词。在这个水平上，投资性房地产的资产价值是一个更合理的指标。

很多很多。就布局而言，以上海为代表的一线城市仍是最热门的投资目的地。但在全国范围内，二线城市已经崛起，长江三角洲的杭州和南京、中部地区的湖南和长沙、川渝地区的重庆和成都吸引了大量关注。

为此，视点指数研究所长期以来一直对企业进行跟踪分析，并以其突出的经营指标、经营管理、创新能力和品牌效应，评选出2019年中国商业地产百强作为指标模型。其中，经营指数作为反映企业经营实力和综合能力的最重要指标，一直受到业界的高度关注，由此衍生出的2019年中国商业地产经营能力前30名子榜单，成为评价企业实力的重要榜单之一。经营指标分为几个二级指标，如投资物业收入、投资物业资产价值、管理面积、商业物业数量和布局等。

目前正处于激烈的综合评价阶段，11月15日，代表行业最高水平的100家商业地产企业将在2019年度商业大会上亮相，繁华的商业城市上海即将迎来年度行业荣誉的诞生。单击阅读原文了解更多信息

来源：广州新闻直播