黄少媚与观点对话：新世界中国聚力大湾区

本篇文章2343字，读完约6分钟

视点房地产网以530米的高度进入广州周大福金融中心(东塔)，透过玻璃幕墙远眺。珠江新城错落有致的高层建筑下，熙熙攘攘的人群一览无余。

这座宏伟的酒店位于东塔的顶端，古典而优雅。它融合了东西方的特色，尤其突出了岭南的特色。

当媒体被邀请参观时，他们一再称赞它的精致程度。

在短暂的酒店之旅后，新世界中国董事兼副首席执行官黄少梅与华南执行副总裁梁国强与媒体进行了深入交流。

人生有几十年是复杂的？黄少梅对复杂操作有不同的看法。她认为，做复杂的项目是一种感觉，房地产开发商不一定要赚快钱，首先要立足于做好产品。

黄少梅显然为东塔感到骄傲。我认为东塔建成后给广州带来了不同的魅力。

作为新世界中国在广州的代表作品，东塔楼包含了商业写字楼、公寓和酒店等高端产品，集办公、艺术、娱乐和餐饮为一体。广州最高端的奢侈品k11购物艺术中心、广州金碧辉煌酒店等品牌云集于此。

之后，新世界中国将重点开发东塔，并在广州的东、南、西、北开发综合项目。新世界中国-广州地铁韩熙发展项目在南部，基准商业综合体云门新公园在北部，广州东枢纽中心增城综合开发项目在东部。据黄少梅称，西方也在准备进行一个复杂的项目，现在它正在关注合适的开发项目。

其中，韩熙项目是新世界中国于2018年11月以48.49亿元人民币收购广州耀盛房地产开发有限公司65%的股权及相关债务开发的与广州地铁的合作项目，投资100亿元人民币，计划于2023年完成。

北部的云门新公园于去年投入运营，增城综合开发项目计划于2020年第四季度完成，基准双塔高度不低于240米。

事实上，由于投入成本高、资金回报慢等问题，复杂的项目一直是房地产开发商难以挑战的。面对这样的挑战，新世界中国充满自信。例如，新世界东方大厦在2008年赢得了竞标，花了11年才完成。

对于这种联合体的运作，黄少梅分析新世界中国有其固有的优势:第一，凭借集团强大的实力和多元化的业务运作，新世界中国的财务压力并不大；第二，我们在大陆发展了20年，扎根于中国，适应了国内市场；第三，集团执行副总裁兼总经理郑志刚先生自k11成立以来，在业务创新和运营方面取得了巨大成就。

对于新世界中国来说，开发综合体可以先从住宅部分的销售中提取部分资金，以减轻开发商的压力，然后再慢慢经营商业部分。

让这个地区活起来，收回投资成本。经过十年或十五年的降水，该地区不断升值，项目的价值自然会增加。黄少梅继续说道。

也就是说，在整个复杂的项目中，有投资项目、收租项目和物业销售项目，可以更好地平衡成本和效益之间的矛盾。

其中，最关键的部分是商业运作，这也是一个困难的部分。

黄少梅提到，商业是房地产行业最难做的事情，应该根据社会的变化不断发展，根据不同的地区进行不同的调整。

k11博物馆前所未有的零售商业理念、d公园儿童购物公园模式、商场+公园商业模式等商业内容给商业运营带来了很多活力。

番禺韩熙项目将引进集团全新的d公园，打造集儿童教育、儿童游乐园、儿童购物、餐饮为一体的儿童购物公园。据悉，d园是由新世界发展执行副总裁兼总经理郑志刚先生创建的。该计划已在香港成功实施，并将很快登陆内地。

位于白云新城的云门新公园开创了购物中心+公园的商业模式，将自然景观和商业融为一体，为该地区50万顾客创造了独特的公园沉浸式购物体验。

黄少梅进一步表示，新世界中国的商业运作也遵循一定的标准，我们会根据每个项目的不同定位和不同区域进行设计，而不是说一定要刻意去做，但一定要有活力。

基于大湾区的旧制改革与征地方案

新世界参与内地旧区改造应从1993年开始的北京崇文门旧区改造项目谈起。北京新世界中心和周围的居住社区和百货商店使崇文门新世界商圈成为北京的地标。

谈到旧的改革，黄少梅谈到了这个项目。我们是崇文门真正的拓荒者。当时，郑裕彤先生怀着一种同情的心情做了这件事。

近年来，新世界还瞄准了大湾区的旧改革红利，并一直在深入开展旧改革工作。新世界的旧改革计划也是这次媒体会议的焦点。

早在2018年6月，郑志刚就表示将投资约200亿元扩大其在大湾区的土地储备，尤其是广佛莞等地区，这将改造旧城区，并大力增加约8至10个项目。

目前，已被村民合作意向认可的新世界项目包括广州荔湾村和海珠区南麂村，已成功收购的旧区改造项目为增城塔岗村。

梁国强在会上提到，目前，塔岗村旧房改造的相关项目也已进入项目开发周期，住宅项目有望迅速推向市场，这将是一个大型舒适和谐社区的现代住宅开发项目。

黄少梅还透露，还有几个村庄项目正在进行中。

关于旧制改革的规划，黄少梅也多次强调，未来新世界中国仍将以大湾区为基地，在广深佛发展。当然，像华东这样高质量的地方也会去。当然，我们需要获得有利的发展区域，可以承载宏伟的酒店和k11品牌。

大湾区一直是新世界的主战场。自2016年以来，新世界已在大湾区购买了约150万平方米的土地。郑志刚在新世界集团2019财年业绩会议上表示。

从获得的土地数量来看，新世界决心在大湾区发展。自2016年以来，新世界已在大湾区投资逾200亿元人民币进行土地收购。例如，在深圳前海和深圳台子湾项目中，深圳还有两个旧城改造项目，一个在南山，另一个在罗湖的文锦渡，都在进行中。

此前，2016年12月，新世界发展宣布将以合资方式在深圳蛇口太子湾联合开发四个地块，即高丽地块、长城地块、上丁地块和万乐地块。据悉，该项目的公寓将于下月出售，k11国家旗舰店和d公园将于2022年推出。

在征地策略上，新世界中国没有年度硬任务指标。但在收回土地之前，将进行全面调查。一般来说，就是研究整个城市的发展轨迹。

正如郑志刚所说，我们已经增加了在大湾区的投资，只要未来有发展机会和潜力，我们就会这样做。黄少梅补充道。

来源：广州新闻直播