包租公不好当 SOHO3Q出让11项目与潘石屹的共享办公生意

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视点房地产网滑动手指，期待潘石屹的微博动态，大部分都与摄影有关。有关soho中国的最新消息停留在10月18日，讲述了SHHO中国5g实验室的发展。

潘石屹的退休生活似乎相当愉快，但相比之下，soho中国的生活并不像想象的那么顺利。

不久前，Soho中国出售了2583个地下停车位，现在，该公司发布了项目出售的消息。这次，潘石屹出售了其共享办公品牌shoh3q的11个项目。

转让shoh3q11的11个项目

据媒体10月22日的消息，soho3q已将旗下11个项目打包出售给梦幻之星，并已开始进入合同审批流程。对此，梦之星内部工作人员表示，情况确实如此。

随后，视点房地产新媒体致电搜狐中国相关人士进行核实，但对方并未直接否认上述消息，只是表示不便回复。

事实上，随着行业巨头wework的上市失败，共享办公行业再次陷入焦虑和疑虑之中。soho3q的出售可能会加剧市场的悲观情绪。毕竟，潘石屹对这个行业充满了期待。

据视点房地产新媒体报道，2015年，soho中国首次推出了新产品分享办公品牌soho3q。同年年底，soho中国在其年度报告中指出，soho3q已在北京和上海建立了11个中心，使用的座位超过1万个。

当时，该公司提出soho3q提供一个现代的共享办公室空室，这是不同于现有的传统办公室，这是一个办公室在移动时代。具体来说，soho中国的写字楼将以短期租金的形式出租，所有的预订、选址和付款等环节都将在网上完成。用户只需要带着手机和电脑去工作。

soho3q的模式实际上遵循了wework的运营模式，这就是所谓的互联网思维，国际房地产资产管理公司协会战略管理集团的联合创始人黄立冲表示。

随着共享经济的兴起和创业浪潮的到来，这种互联网思维应运而生，soho3q也在行业的东风中迅速扩张。

截至2017年底，soho3q已经运营了19个中心，全部位于北京和上海的核心区域，总共提供了近17，000个站点，目前的平均占用率约为87%。

从2018年开始，soho3q的业务不再局限于soho中国建造的办公楼，而是开始从第三方开发商那里租赁办公楼。截至2018年12月31日，soho中国的共享办公业务soho 3Q已扩展至除北京和上海以外的其他城市和第三方物业，在中国7个城市设有31个中心，总计超过3万个站点。

那一年似乎是soho3q的亮点。潘石屹不断向外界宣传soho3q，甚至叫嚣soho3q将于2019年上市，并希望成为中国最大的综合办公服务提供商。

重组共享办公行业

也是在那一年，该行业开始洗牌并清理市场，破产、企业裁员和租户权益保护的消息相继传出。然而，soho3q就像一枚随波逐流的棋子，顺行业发展趋势而下。

据报道，soho3q自成立以来一直处于亏损状态。甚至在2018年的股东大会上，一些股东直接提到，他们希望soho3q不会消耗太多运营现金流或太多利润。倪奎阳还表示，2019年的计划是让这项业务不亏损。

现在，就在股东大会召开的半年前，据报道soho3q已经打包出售了11个项目。或许，这就是soho中国的盈亏平衡计算。

毫无疑问，随着全球经济放缓，以及空一线城市写字楼的入住率持续上升，soho中国通过出售持续亏损的项目，已经成为其最佳解决方案。

据戴德梁行统计，2019年前三季度，北京及五大核心商务区写字楼净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，同比分别下降40.9%和20.6%；实际净租金亦分别下跌3.7%及2.0%。

在办公行业供大于求的同时，共享办公行业还没有找到合适的运营模式和盈利模式。因此，soho3q出售资产最重要的原因是行业持续亏损，雷电频发，运营模式和盈利模式不成熟。

共享办公室是一种商业模式，用于普通办公楼的差异化定位。黄立冲提到，soho中国进入共享办公行业主要是基于几个假设:第一个假设是社会上有很多有兴趣创业的群体；第二个假设是，这些群体愿意以更高的价格获得更灵活的空办公用房；第三个假设是，这些群体能够继续生存并形成稳定的客户；最后一点是，这样的团体可以给企业带来更多的额外假设。

然而，问题是这四个假设都不成立。黄立冲强调，像wework和soho3q这样的互联网思维是将房地产企业包装成科技企业，但房地产仍然是房地产，房地产是为了赚钱。这并不是说房地产企业被包装成技术企业，这种商业模式会起作用，但事实上它仍然不起作用。

据报道，soho3q在2018年全年的租赁情况压力很大。从市场的角度来看，实际上2018年全年的租赁情况都处于压力之下，在2019年的前几个月，压力很大，退租现象非常明显，租赁活动也不够好。

金融分析师张华东直接调侃道:事实上，soho3q应该为B端客户服务，但所有为B端客户服务的商业模式都是流氓，如果他们不赚钱。

虽然soho3q得到soho中国的支持，与其他办公品牌相比有着内在的优势，但面对持续亏损的财务状况、不成熟的商业模式以及空写字楼入住率的上升，soho3q在现阶段出售项目可能是及时止损的最佳方式。

来源：广州新闻直播