解局 | 港资恒基兆业广州退地史

本篇文章2236字，读完约6分钟

观点房地产网繁华的建国门街，许多著名的办公项目站在道路两旁，形成美丽的景观，恒基中心只是其中之一。

这座办公楼曾在20世纪90年代被评为北京十佳建筑之一，代表了恒基地产对中国大陆市场的向往。

不久，恒基地产计划在广州创建一个恒基中心，但这个名字没有出现在广东南部。近年来，随着恒基地产集团在广州的地块和项目的陆续转让，恒基地产集团自20世纪90年代进入广州以来积极收购的土地日渐减少。

另一方面，这并不意味着恒基地产将退出广州，但它反映了这家港资开发商的战略转变。

两年前的资产剥离

10月18日，R&F置业以4.95亿元的底价收购了位于广州市越秀区中山路6号江军东的一块面积为4627平方米的土地。

该地块是越秀区自2011年最后8年以来出售的第一块商业用地，底价为20，411元/平方米，是广州第二贵的商业用地。首先是珠江新城的最后一块地，底价为32967元/平方米。

但是，据了解，此次土地拍卖R&F不需要支付与土地购买相关的利息费用。

由于该地块原为接君赵晔子公司骏建国际有限公司所有，两年前由恒基地产转让给富力地产。后者实际上已经事先接受了地块，而土地拍卖只是一个步行过程。

从2014年常实出售房产开始，近年来香港资本在内地房地产市场的萎缩已成为常态。2017年，恒基地产银行在内地的土地储备大幅下降。截至2017年6月30日，恒基兆业的土地储备仅为4820万平方英尺，与第16年末相比减少了5280万平方英尺。

这一变化源于两项交易。其中，2017年3月，恒基地产以17.27亿元人民币将广州芳村立交的一块待拆迁地块出售给碧桂园。该项目的原始建筑面积超过1200万平方英尺。

据公开信息，恒基地产最早可能在20世纪90年代赢得这块土地，并在1999年至2004年间逐步开展了搬迁和场地清理项目，但此后进展缓慢。2007年，恒基地产为广州提出了一个五年计划，推广基金为50亿元。芳村地块被列为重点项目，但此后几乎没有消息。

2017年5月，恒基地产以71.76亿英镑的价格向R&F转让了若干土地权益。后者接管了沈阳、鞍山、铁岭、大连和广州的九个项目，总建筑面积约为3900万平方英尺。

2007年7月5日，R&F地产与恒基地产举行项目交接会，目标是广州越秀区和海珠区的两个项目。除上述蒋君东地块外，海珠区的土地位于同福花园地块，该地块也是一个城市更新项目。

恒基地产也在20世纪90年代尽早赢得了这块土地，并在1999年至2001年期间实施了搬迁和场地清理项目。项目原规划面积约为46，000平方米。计划建造一个购物中心、一栋办公楼和八栋住宅楼。开发规模相当大。然而，在2002年，场地面积减少到约7381平方米，以开发一个商业综合项目。

亨德森对人类生活方式的旧改变

一位了解恒基地产的业内人士告诉视点房地产新媒体，恒基地产(广州)转让的项目基本上都是老项目，操作时间长，难度大，这不是港资企业擅长的。

据媒体报道，恒基地产在2007年提出五年规划时，当时有市场人士指出，广州恒基地产大部分是在20世纪90年代收购的，都位于老城区，初期项目主要解决了拆迁问题，投资和开发一直比较缓慢。

首先，旧城在拆迁方面有些困难。世界银行(World Bank)广州地区副总经理林家兴表示:第二，在广州三旧体制的转型中，香港资本可能没有内地企业那么清楚一些政策，因此可能存在一些无法推进的问题。

然而，恒基地产当时的新旧+港式地铁商业模式相对比较先进(如湖滨花园华亭和芳村立交两个项目)，不可避免地造成了一定的困难。

经过一轮抛售，恒基地产广州有限公司手头几乎没有项目了。

一个是位于海珠广场旁边的恒基中心商业项目。据悉，该项目早在1992年就获得了土地开发权，但由于发展滞后，被列为广州市111个需要振兴的历史用地项目之一。

2018年，恒基兆业中心正式更名为星环国际商务中心，规划总建筑面积约30.4万平方米，分为两个阶段。计划今年内完工，2020年开放。

其中，星环一期聚集了约7.6万平方米的商业广场和约8.9万平方米的甲级写字楼；星环二期和星环三期现为海珠广场西广场和东方广场的地下室，建成后将提供室内外公共空客房和绿色公园。

还有一个名为“岭南之门”的项目，已被写入广州恒基地产的收购记录。该项目于2012年广州海珠区政府赴港招商时签署。该项目位于海珠湖南端，也采用双塔设计。当时，计划高度为280米。

据知情人士透露，近几年来，恒基地产的内部数据中没有出现灵门门这个名字，估计它已经消失了。

这并不意味着恒基地产会退出广州市场，而是会在广州做自己更好的生意。据一位与恒基地产关系密切的人士透露，在过去两年中，恒基地产仍在广州寻找合适的项目，并已多次出现在招标、拍卖和悬挂网站上。

事实上，恒基地产在广州还有另一个项目，即番禺氮肥厂旧城改造项目，之前是与澳远合作的，预计将在今年年底或明年年初正式上市。上面提到的人说。

2018年4月，澳源与恒基地产签署协议，共同推进广州番禺氮肥厂的城市更新项目，净建设用地约10万平方米，规划总建筑面积约30万平方米。

此外，恒基地产还参与了广州的两个住宅项目，一个是白云区石井镇阳朔建发码头，恒基地产持有18%的股份；另一个是增城三联村的住宅项目，恒基地产持有约10%的股份。

事实上，恒基地产的发展显然集中在租赁物业上，这在上海最为明显。在房地产开发方面，恒基地产继续与内地房地产开发商合作，在具有经济增长潜力的一线和二线城市开发住宅项目和旧房改造项目。

据了解，目前大多数港资企业采取并购方式，或者与熟悉当地情况的本地企业合作进行老的改革项目。不过，像新世界一样，它也有一个特别的旧改革团队，其团队中实际上会有很多懂政策的人，这与其他传统的港资机构不同。

林家兴表示:现在，除了港资，一些投资者也开始关注粤港澳大湾区。包括一些已经过河的企业，如果他们想尽快开始旧的改革，这是一个与当地企业合作的好方法。

从外到内，观察和诠释工业、企业和市场的真实一面。

来源：广州新闻直播