广州居民一房两厅:房价上涨时拒绝出售

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没资格买房子，借个名字买房子？看到房价上涨，价格就会反转，一套房子卖两个？丈夫和妻子有共同的房产，哪一个可以用一个签名出售？& hellip& hellip这些都有很大的法律风险。近日，广州市政法委会同中国广州仲裁委员会(以下简称“广州仲裁委员会”)就第三期类别案件举行了吹风会，并筛选出5个经典案例，提醒广大公众在房屋交易过程中要谨慎，提高风险意识。

据报道，自广州市成立以来，受理的案件数量和纠纷数量从1995年的31起增加到2016年的27383起(传统案件15762起，网上案件11621起)，金额达436亿元。病例数量一直稳定在全国前列。案例类型主要集中在房地产、建筑项目、金融、股权转让和商业贸易。

情况

1.借名买房

名人应当赔偿因处理房屋收回与居住之间的差额而产生的违约金。

张想在广州投资房地产，但他没有资格买房，于是他找到朋友李某，与张某协商以李某的名义买房。房子的未来收入分成7: 3。2013年6月，李某与开发商签订合同，在萝岗区购买商品房。张每月支付首付款及相关费用，并偿还银行贷款。

2015年初，开发商通知李某接管该建筑。李要求张先付10万元，然后同意办理手续。双方未能达成共识，导致了争端。张向法院提起诉讼，要求李返还定金32万元、相关费用3万元、按揭还款8万元，得到法院支持。

李某无力偿还银行后续的按揭贷款，开发商作为连带责任担保人，代表李某向银行偿还贷款78万元。此后，开发商申请仲裁，要求撤销与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，仲裁予以支持。

提醒:名人应承担违约责任

广州仲裁委员会东莞分会执行副主席郝菲表示，以名义买房存在更大的法律风险。名人不是真正的买家，但他们是《商品房买卖合同》和《抵押贷款合同》的签字人。万一违约，名人将承担违约责任。

郝菲提醒说，用名字买房子容易引起纠纷，投资者可能会面临用筛子打水一场空的风险，名人也可能要承担违约责任。

一栋房子和两次销售

看到房价上涨，情况变得不妙。如果房子没了，就会赔钱。

2016年1月，刘将其名下天河区的一处房产以200万元的价格出售给雷。双方签订了合同，并通过了网上签署程序。雷付给刘10万元定金。合同签订后，房价急剧上涨。刘于2016年6月将该房屋以260万元的价格出售给丁，以获得更高的收入。由于本案涉及的房地产已经在网上签署，刘与丁签订的《买卖合同》无法在网上签署，后续交易无法进行。

丁随后申请仲裁，要求解除买卖协议，并要求刘支付违约金。由于涉案房地产已被查封，雷还申请仲裁，要求刘解除合同，退还定金，赔偿差价损失。由于丁、雷为守约方，刘为违约方，其主张得到仲裁支持。

提醒:卖方对双方违约的双重处罚

郝菲说，根据《合同法》的规定，没有协议或法律原因，合同不能解除。刘未解除与雷的《房屋买卖合同》，将该房屋出售给丁，构成违约。雷有权要求刘赔偿房价差价损失。同时，刘未按《买卖合同》的约定将涉案房地产出售给丁，也构成违约，应承担丁的违约责任。

光中提醒公众，当一套房子以两个价格出售时，卖家往往两头违约，并受到双重处罚。

3栋待售的普通房屋

一个人的签名不算，违反合同仍然需要赔偿。

李和杨是夫妻。在海珠区的一个住宅区里，有一个双方名下的住宅单元。2015年底，李与张协商将该房屋以230万元出售给张。2015年12月2日，李某与张某签订本合同，由李某代表牟阳签署。同日，张向李缴存存款20万元，并申请抵押贷款。

2016年2月底，李表示因与杨离婚，杨不同意出售该房屋，不能再与张交易。同年5月，张申请仲裁，要求李、杨继续履行合同。由于牟阳没有作为该房屋的共有人在合同上签字，张某改变了仲裁请求，要求解除他与李某签订的合同。李某返还定金20万元，支付违约金23万元，违约金为房价的10%，最终得到支持。

提醒:需要书面文件和授权书

郝菲分析说，根据《物权法》的规定，处置共同所有的不动产或动产，应经共有人或占三分之二以上股份的所有共有人同意。据此，在二手房买卖中，未经共有人同意，对方无权处分共有房屋。

光中提醒公众，作为买方，在签订合同时，应仔细核对房产证上登记的权属，并要求卖方提供同意出售该房屋的书面文件和配偶的授权委托书。

4 .中介隐瞒事实

负责出售被查封房屋的机构损失了10万元。

刘谋拖欠他人贷款本息200多万元，其名下位于白云区的一套住宅被人民法院查封。从那以后，刘找到了一个朋友黄，他在一家中介机构工作，帮助卖房子和偿还贷款。2016年8月12日，黄找到买受人钟，促使其与刘签订《房屋买卖合同》，约定价款150万元。钟以按揭方式支付了房价款。签约当日钟向刘支付定金10万元。

2016年9月，刘因涉嫌刑事犯罪被拘留。钟无法联系刘，涉案房屋于2015年被人民法院查封，原因是刘欠下巨额外债，而刘没有其他财产可执行。钟随后于2016年11月提起仲裁，要求中介赔偿损失10万元并获得支持。

提醒:购买房屋前应进行必要的调查。

郝菲表示，《合同法》规定，中介机构应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。本案中，中介机构工作人员黄明知涉案房屋已被人民法院依法查封，故意隐瞒这一重要事实，致使钟与刘签订合同，给钟造成实际损失。因此，中介机构应该赔偿钟的损失。

光中提醒市民在购买房屋前要注意必要的检查义务，并对所购房屋的所有权进行必要的调查，以免造成购买目的下降空，遭受不必要的经济损失。

来源：广州新闻直播