稳健与激进的平衡 力高如何实现规模利润并重？

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观点房地产网络的开放土地市场正在升温，大大小小的住宅企业已经开始四处寻找地块，为未来的长期发展储备弹药。

总部设在深圳的李高也是其中之一。据视点房地产新媒体统计，仅5月份，该房地产公司就先后在台州、泉州、南昌等城市收购了数块地块，总用地面积达50万平方米。两三个月前，李高也先后进入石家庄和佛山。

这是李高近年来规模扩张的缩影。自2012年总部迁至深圳，两年后登陆香港资本市场以来，利高逐步加快了在全国的发展步伐，先后开辟了中山、赣州、武汉、宁波、南通、苏州等新城市。

性能也提高得更快。年报显示，2018年，利高实现合同销售额219.86亿元，建筑面积248.8万平方米，分别增长66.6%和99.7%。

从利高内部来看，这是一个里程碑式的发展阶段。

然而，对于这个房地产企业来说，规模追求不是唯一的选择。去年年中，利高集团总裁黄若清在接受视点房地产新媒体采访时多次表示:没有规模是不可能的，但规模不是一切。因此，高力提出要注重资本运营，实现高质量的高周转率。

现在，在突破200亿元的销售大关后，黄若清指出，2019年仍然是蓬勃发展的一年。同时，为了应对不稳定的经济状况和持续深入的监管，外界可以观察到，人员结构和经营战略都在不断调整。

高级标度曲线

利高源于泉州，是黄若虹与黄若清合资的产物。今天的利高是除了世茂和钟君之外少数几家走出去的房地产上市公司之一。

2012年，利高将总部迁至深圳，开始了全国扩张。在2014年敲响了HKEx的金钟后，它走出了上升曲线。

视点房地产新媒体获悉，2014年，利高的签约销售额为31.95亿元，2017年，三年后，这一数字达到131.95亿元，复合年增长率约为60%。

最突出的是，2018年，利高的销售额大幅增长，合同销售额同比增长66.6%，达到219.86亿元，建筑面积同比增长99.7%，达到248.8万平方米。

2019年上半年，利高集团实现合同销售额109.1亿元，同比增长79.24%，建筑面积约98.6万平方米。

根据标准普尔最近发布的一份评级报告，由于近几年合同销售额的强劲增长，预计公司的收入在未来两年将会加速增长。目前，销售额接近550-600亿元，预计2019年将达到270-280亿元的销售目标。

在规模达到新高的同时，在过去的2018年，高强度的土地储备也取得了突破。据年报显示，截至2018年底，利高总土地储备约为1000万平方米，较2017年的489万平方米增长104%。

据视点房地产新媒体报道，力高以京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大核心区域战略为重点，于2018年进入武汉、宁波、南通和苏州，业务覆盖从2017年的11个城市增加到15个城市。

标准普尔认为，随着利高地区多元化程度的提高，前三大商业城市对合同销售的贡献率将从之前的70%以上下降到2018年的60%左右，预计未来两三年这些城市的贡献率将进一步下降到近50%。

也就是说，在总规模不断扩大的前提下，新布局城市的销售贡献率将继续提高，随着调控力度的加大，抵御风险的能力将进一步提高。

福建省稳定的住宅企业

在外界的印象中，福建房地产企业一向激进，喜欢在土地市场上花很多钱。高杆是通常的扩张方式。

李高显然是一个选择。无论是高质量的营业额报表还是报告中的实际数据，都表明房地产企业在稳步发展。

据年报显示，截至2018年底，利高的贷款总额为110.6亿元，总资产增长76.9%，达到351.5亿元，净资产同比增长44.6%，达到66.7亿元，净负债率下降2.8个百分点，达到47.9%，净负债率保持在32.4%的低水平，金融结构进一步优化。

同时，通过探索各种融资渠道，利高的平均融资成本持续下降至7.13%。2019年3月，利高完成了2022年到期的1.75亿美元银团贷款交易的发行。标准普尔指出，这表明银行对审慎理财有很高的认可度，而规模较大的同行却没有获得这种贷款。

在净利润和收入方面，视点房地产新媒体了解到，从2014年到2017年，利高的营业收入从35.03亿元增加到67.34亿元，上市公司净利润从3.47亿元增加到8.62亿元。

2018年，利高收入小幅增长至67.36亿元，实现净利润12.96亿元，同比增长30.9%，上市公司净利润9.91亿元，同比增长14.9%，净利率19.2%，毛利率35.4%，高于2017年的24.9%。

标准普尔指出，过去实力雄厚的烟台项目需要支付大量搬迁费用，而天津滨海项目前几年的平均售价较低，导致公司利润率下降到20%-30%的较低水平。

2018年，由于烟台项目搬迁已基本完成，天津滨海项目平均售价较2016年和2017年大幅上涨，预计未来两年高毛利率将保持在30%左右。

在业绩地图不断扩大的同时，需要保持稳定的发展速度，实现规模和利润的同步增长，这表明公司将建立更好的运营能力和精细化的管理体系，其中人才是关键环节。

李高已经在行动了。4月15日，王伟锋被任命为利高集团执行董事，担任其房地产控股集团总裁，负责房地产控股集团的日常管理业务。

45岁的王伟锋是一名房地产老手。自1997年以来，这位职业经理在万科工作了15年，曾担任万科集团工程管理部总经理。在2012年至2019年的七年间，王伟锋担任卓越房地产集团的联合首席执行官和首席执行官。

如今，在改变了航道之后，拥有20多年房地产经验的王伟锋将如何帮助李高走向诗意和距离，成为外界关注的焦点。

来源：广州新闻直播