“抱团开发”热再现 招商局置地等三房企入股保利广州白云地块

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近年来，合作开发房地产项目已经成为常态。因此，保利在广州白云区带来招商地产、金茂和中铁也就不足为奇了。

7月21日晚，招商局土地有限公司宣布，本公司的间接全资子公司广州招商局已通过项目公司与广东保利、广东金茂、中铁(华南)有限公司及项目公司签订合作协议，共同开发广东省广州市白云区钟落潭镇五龙岗村地块。

据视点房地产新媒体报道，广东保利房地产开发有限公司于今年6月27日以41.16亿元的总价中标，底价为13153元/平方米，地价为19.79%。

对于此次投资保利广州白云地产，招商地产在公告中表示，此举将增强其在中国房地产市场的投资组合，从而提高资本效率和效益，降低投资风险，提高股东的投资回报。

保利与招商地产、金茂和中铁携手

根据视点地产新媒体接入的公告，本次合作中，广商、广东保利、广东金茂、中铁(华南)必须承担41.16亿元的土地价格，并按照25%、25%、25%和25%的股权比例向项目公司初始注入4000万元。

合作协议签订之日，项目公司注册资本为人民币1000万元。合作协议完成后，项目公司注册资本将增加至4000万元人民币，由广商、广东保利、广东金茂和中铁(华南)按各自在项目公司的股份出资持有。

在签署合作协议和预付投资协议后的三个工作日内，广商应向项目公司指定的银行账户注入第一笔注资171，787，500元人民币，并部分偿还广东保利支付的保证金。

在剩余地价342，858万元到期前至少一天，广商应向项目公司注入第二次注资86，714.5万元，其中85，714.5万元用于支付剩余地价，1000万元作为初始注资。

招商地产与广东保利的合作将构成关联交易。根据公告，保利江苏是招商局集团子公司南京善杰一的主要股东，也是本公司子公司层面的关连人士。广东保利和保利江苏是保利发展控股集团有限公司控制的附属公司..

根据公告，项目公司的董事会由四名董事组成。每个合资伙伴应提名一名董事。项目公司董事长由广东金茂提名的董事担任。总经理(即法定代表人)负责项目公司的管理，此人由广东保利提名，由项目公司董事会任命。

据了解，该地块是近年来在白云北部钟落潭镇推出的第一个商业住宅用地。目前，钟落潭中兴小区、西郊小区等周边地区出售的二手房均价不到1万元/平方米。不过，据了解，位于钟落潭镇东北部的五龙岗村今年3月宣布进行全面整治，我相信该地区今后还会继续释放其宅基地。

同时，它仍然靠近广州国际健康产业城。一些市场分析师认为，随着健康城的发展，它也将成为房地产市场的一个潜在股票。

房地产企业很热

事实上，近年来，中国房地产行业合作开发整体项目的情况并不少见，而降低成本、扩大规模、分散风险是许多房企控股的主要原因。

中原地产项目部总经理黄桃在接受视点房地产新媒体采访时表示，近年来，房地产企业合作征地已经成为常态。通过合作发展模式，企业可以取长补短。保利赢得广州白云地块的成本相对较高，企业更容易联手热身，降低风险。

据视点房地产新媒体报道，自2016年以来，中央政府相继出台相关政策，把防范和控制金融风险作为重中之重。今年以来，调控政策的力度达到了近年来的最高点。

根据中原地产研究中心的统计，2019年是房地产政策最密集的一年。2018年上半年，全国房地产调控政策达到251次，比2018年上半年房地产调控192次高出31%。

特别是7月15日政府规定海外债务只能用于借旧还新之后，住房企业的内外融资渠道都受到了不同程度的阻碍。在这种政策调控的背景下，一些高杠杆、低销售的企业将面临巨大的生存焦虑。合作开发模式无疑是住宅企业缓解压力的途径之一。

以招商地产为例。在过去的几年里，招商地产一直非常热衷于房地产的合作开发模式。7月，在这短短的20多天里，公司先后投资了广州白云的两块地块。

除保利地块外，另一个是龙湖日前拿下的广州白云地块。根据合作协议，广商持有项目公司50.1%的股份，按持股比例承担约14.87亿元的土地价款和2000万元的初始注资。

此外，一些业内人士认为，合作开发模式除了缓解资金压力、优化资源配置、降低风险外，还可以提高土地收购的概率。因此，即使一些房企不缺钱，他们也渴望寻求合作。

来源：广州新闻直播