现场 | 胡葆森谈溢价收购装配公司与中民投资产

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观点房产网7月22日上午10: 00，胡葆森身穿浅蓝色中式双排扣衬衫出现在建业地产总部大楼会议室。

胡葆森心情很好。在新闻发布会上，他总是保持一贯的微笑。在会上，他还不时和他身边的朋友聊天。在交谈中，他的眼角和眉梢都无法掩饰笑容。

早些时候的新闻发布会上，钟敏游助智兆科技集团有限公司和恩辉投资有限公司宣布，建业地产董事长胡葆森以16.5亿元人民币收购天津钟敏游助科技有限公司100%的股权，该公司是一家专注于预制建筑的公司。

上述收购于2019年7月10日完成。许多分析表明，此次收购是中国民生筹集偿债资金的一种方式。对于胡葆森来说，收购预制建筑公司是建业地产产业化发展的一大举措。

然而，也有意见认为，中国民生游助的表现不稳定。此外，建业地产过去没有预制建筑的经验。采集完成后，可以达到1+1大于2的效果，还在等待时间测试。

在接下来的一个小时的新闻发布会上，胡葆森详细介绍并解释了建业地产与中国民生投资达成的股权转让协议以及100多位媒体人士在场的问题。

溢价46.5%的收购

据视点房地产新媒体报道，卖方为中国民生投资有限公司，买方为胡葆森间接全资子公司河南宏道商务信息咨询有限公司，双方于7月5日达成股权转让协议。

据此，胡葆森以人民币16.5亿元的价格收购了天津钟敏游助科技有限公司100%的股权。

钟敏游助主要从事中国预制建筑业务的咨询和设计，是钟敏投资2014年孵化的工业企业。

当时，政策红利不多。这个行业还处于起步阶段，在早期阶段也很困难。钟敏游助科技产业集团董事长琦君表示，2014年至2015年是中国人交友的初始阶段，2016年至2018年是快速发展的阶段。在此期间，钟敏·游助在全国各地比赛。截至目前，已在22个省的48个城市开工建设并投入生产

现在我们已经进入了第三阶段，第三军团提到胡葆森对预制建筑业务非常乐观。

这次收购是一个重要的风向标。原来，房地产以外的一群人正在做这件事。现在主流的房地产开发商对这一块都很乐观，包括已经开始进入这一块的几家大型房地产开发商。从少数人到主流房地产开发商的介入和政府平台的介入，给这个行业的发展带来了极大的期望。

据视点房地产新媒体报道，此次交易后，胡葆森子公司宏道咨询将拥有钟敏游助，而钟敏投资的持股比例将从100%降至0%，这也意味着钟敏投资将退出预制建筑业务。

事实上，中国民生投资有限公司的资产出售已经被追查。

据上海清算所披露，截至2015年底、2016年底、2017年底和2018年9月底，中国民生投资负债总额分别为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。截至2018年9月底，中国民生投资有限公司一年内到期的非流动负债为429.76亿元。

今年1月，中国民生投资有限公司(China Minsheng Investment ltd .)对其30亿美元债券进行了技术性违约。随后，中国民生投资有限公司未能全额支付15亿元融资债券等消息相继传出。面对巨大的债务危机，中国民生投资有限公司选择出售其资产，以填补基金空怀特。

今年年初，中国民生投资先后出售了董家渡项目、阳光城市股权、上海集团项目等一批资产。因此，一些分析师表示，中国民生投资有限公司出售钟敏游助也是为了筹集资金偿还到期债务。

在本次股权转让协议中，宏道咨询还同意向中国民生投资提供总额为10亿元人民币的贷款，贷款期限自提款之日起一年，利率由买卖双方商定，不得高于中国人民银行公布的相关贷款基准利率。2019年6月25日，中国民生投资于2019年7月9日提取人民币5亿元，剩余人民币5亿元。

无论是10亿元的提前贷款还是16.5亿元的剥离，这显然是中国民生投资剥离债务的一次尝试。对此，在新闻发布会上，有些媒体甚至直接问君君:我想请公司介绍一下公司成立以来的主要发展阶段，目前资产情况如何？

值得一提的是，在此次收购中，钟敏游助每股的实际收购价格为0.1465港元。在7月4日的最后一个交易日，钟敏游助的收盘价为每股0.1港元。根据这一计算，上述报价的溢价达到46.5%。

至于收购价格，建业集团首席执行官王军表示:价格已经谈判了很多轮，参考了一些估值因素，包括账面上的轻资产和行业的未来。应该说，双方都认为这个价格是一个公平的市场价格。

预制建筑与建业+

我个人对预制房屋的兴趣始于十五六年前。

谈到争取中国人交朋友的初衷时，胡葆森回忆起十多年前与王石、冯仑等一批业内朋友在日本访问学习的经历。

胡葆森说，通过十五六年前的走访、关注和思考，他认识到解决产品质量问题是房地产开发商的根本出路。因此，2008年，建业地产制定了住宅产业化发展规划。

在胡葆森的规划中，住宅产业化的发展应分三步走。第一步是将建业的产品系列化，第二步是标准化。在系列化的基础上，应根据不同的系列制定不同的标准。

第三步是标准化。胡葆森说:现在不同系列产品的标准都在70%以上，这为建业集团住宅产业化的第三步，即产业化发展打下了良好的基础。

三年前，在郑州北部惠济区的花园项目中，我们和建筑商中天集团拿出了一个预制建筑项目作为试点。

在他看来，预制建筑可以大大优化工程的质量、工期和成本。与此同时，预制建筑在他们自己的工厂生产，这将有助于房地产行业减少污染。我相信这对环保和建筑行业会有很大的帮助。

因此，胡葆森认为，在这样的背景下，该板块将为建业地产的主营业务带来协同效应。收购中国人建友无疑是胡葆森住宅产业化的又一步，为建业地产的建业+战略增加了新的一招。

将来，中国人会交朋友，而不是用智慧交朋友。胡葆森说，今后，对于建业，我们希望得到更好的效果；对于广交朋友，我们希望得到如鱼得水的效果。

然而，市场上有许多疑问。毕竟，游助之藻近年来的表现并不稳定。未来，建业地产将如何联系游助智兆实现协同效应仍有疑问。

根据数据显示，在交易完成之前，钟敏游助持有上市公司钟敏游助智兆科技集团有限公司约63.5%的已发行股份..数据显示，2016年、2017年和2018年，中国民生游助分别实现收入3704.2万元、2.17亿元和5.3亿元，同比分别增长486.49%和144.24%。

然而，在2016年之前，钟敏游助的净利润录得负值，并保持亏损状态。截至2017年，公司净利润终于由负转正，录得1.32亿元，但在2018年，这一数字仅为2742.7万元，同比下降79.55%。

也许，对于建业地产这样一个预制建筑的新玩家来说，如何成功地成为第一个吃螃蟹的人，如何更好地利用游助智造的平台，实现建业地产更快的发展，还在等待时间的考验。

来源：广州新闻直播