商业志 | 异地扩张、新三板摘牌与星河商置上市潜行

本篇文章2484字，读完约6分钟

深圳视点房地产网拥有不到2000平方公里的土地，两旁是各种繁华的购物中心。根据DTZ的数据，2018年，深圳优质购物中心的供应增加了51.7万平方米，总库存增加到378万平方米，商业网点更加密集。

寻求更广阔发展的空，向外扩张已经成为扎根深圳的当地开发商非常普遍的行动，而这一次的主角是星河。

根据最近的消息，星河商厦与博宁控股集团签署了战略合作协议。据此，南昌商业联合中心项目购物中心将引入星河可可园作为商业主体。

星河商厦是黄楚龙·查普曼拥有的商业地产管理运营平台。它成立于2004年。两年后，第一个商业地产项目——星河可可园在深圳福田区开业，随后在2012年和2018年，龙岗星河可可园和星河世界可可园相继开业。

近年来，星河以轻资产模式加快了商业地产的扩张。此前，它推动可可城区域购物中心落户汕尾、普宁、鄂尔多斯等城市。这一次，这是可可园第一次出口自己的品牌，也是这个品牌第一次走出深圳进行海外扩张。

值得注意的是，在签约消息公布后的第二天，三年前新三板上市的星河商厦发布公告称

因自身发展需要，拟申请终止公司股份在全国中小企业股份转让系统上市。

视点房地产新媒体就退市事宜采访了星河商厦相关人士，对方称该事件比较敏感，目前没有更多可以对外公布的消息。

然而，一位接近星河商厦的人士透露，在过去两年中，星河商厦一直在准备董事会的转移，而加速扩张的轻资产也在进行大规模的重组。至于更多的消息，此人没有进一步表达自己的立场。

可可公园在不同的地方扩展

南昌被选为星河可可园的第一个出口品牌。

数据显示，南昌商业联合中心项目位于红谷滩新区赣江北路，总建筑面积约80万平方米，其中商业总建筑面积约11万平方米。该项目包括购物中心、商业区、5a级办公楼、高端住宅和五星级酒店。

其中，星河可可公园将被引入作为购物中心的主要商业部分。据了解，南昌星河可可园主楼已经竣工，预计明年开业。

星河可可园是星河旗下第一个商业地产品牌。第一个项目于2006年启动。它位于深圳市华福三路和田敏路的交叉口。它被称为中国第一个休闲购物中心，在深圳人心中它仍然是一个商业标杆。

这也是查普曼·黄楚龙从住宅开发涉足商业地产的开始。然而，福田可可园却实现了星河商业地产的辉煌，成为一座不可逾越的大山。此后，在2012年和2018年，龙岗星河可可园和星河世界？可可公园已经一个接一个地开放了，但是它已经失去了它惊人的表现。

地段、地段或地段是李嘉诚判断房地产价值的首要标准，这也适用于商业地产。福田中心区的中心位置已经决定了福田可可公园的商业价值。

星河商业学院相关人士向视点房地产新媒体透露，2018年福田可可园的销售收入为26亿元，客流量为2500万元。根据中国采购联合会公布的销售效率，福田可可园的效率约为3.06，位居深圳第二。

值得注意的是，在打造可可园品牌期间，星河还推出了区域商业品牌可可城、星河ico、社区商业可可园，以及其他品牌，如星河三号空和星河中心。

从传播的角度来看，复杂的品牌线会分散宣传效果。去年，星河商厦副总经理冉崇勇在接受视点地产新媒体采访时表示，未来将梳理品牌路线，星河可可园和星河可可城将是未来的主要出口品牌。

但实际上，星河的第一个品牌出口项目是coco ico，这是2014年星河商学院与深圳中智集团在深圳龙华的合作项目。此后，星河出口了深圳龙岗星河可可城、普宁星河可可城、汕尾星河可可城、鄂尔多斯星河可可城等多个品牌项目。

这一次，这是可可园第一次出口自己的品牌，也是这个品牌第一次走出深圳，拓展到其他地方。

星河商务象棋游戏

星河控股集团成立于1988年，前身为深圳怡和公司。2006年，它开发了深圳福田可可园，并开始涉足商业地产。

从官方网站来看，星河控股集团的主营业务分为房地产、金融、产业、地产和星河商业集团五个部分，涵盖商业地产、酒店旅游和电影投资。

其中，新三板的上市平台星河商厦是一家大型企业管理公司。酒店部门包括深圳星河丽思卡尔顿酒店、常州星河万丽酒店、深圳星河J酒店和浔寮湾星河兴温泉度假酒店等资产，管理的客房超过1800间。

从整个星河控股集团的角度来看，最近资本市场上有很多动作。观点房地产新媒体获悉，5月16日，平安汇通丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划在深圳证券交易所上市。

公告称，招商银行的专项计划是基于深圳星河丽思卡尔顿未来12年的收入，发行规模为22.11亿元，最终利率为5.10%。该计划的实际发行人是星河控股集团。

此外，星河商社于7月15日下午宣布，拟申请终止公司股票在新三板上市。此时，距离该公司于2016年12月在新三板上市还不到三年。

虽然星河商业公司没有就退市后是否进行董事会转移的问题发表评论，但一位与星河商业公司关系密切的人士向视点房地产新媒体透露，这位商业运营经理近年来一直在为董事会转移做准备，加快对外扩张也是大规模的。

目前，新三板上市的星河商业有限公司只是一家商业运营管理公司。据了解，福田可可园和龙华星河可可城的物业资产仍以星河控股集团的名义经营，星河商品房只负责经营管理。

根据年报数据，2018年，由于鄂尔多斯星河可可城、深圳星河世界可可园和深圳龙岗星河国际可可园的全面开业，管理产出项目增加，星河商业集团实现净利润7898.68万元，同比增长75.68%。

此外，2018年，星河商业营业收入为3.17亿元，同比下降5.09%；其中，经营管理收入2.59亿元，经营管理产出收入5302万元，合资收入281万元，其他收入189.7万元。

相比之下，目前在a股市场上市的中兴通讯2018年的营业收入为25.51亿元，净利润为9028.7万元；茅野商业有131.05亿元，净利润13.06亿元。

业内人士向视点房地产新媒体指出，与新三板相比，主板上市的要求更高，星河商业有限公司想成功转让主板，肯定会整合资产，也许会将商业地产资产放在里面。

虽然星河商业股份有限公司没有回应是否更换董事会，但如果成功，它将成为黄楚龙第一家正式上市的公司，查普曼。

商业史|传统被改变、改变和融合的商业发展史。

来源：广州新闻直播