绿地香港停牌卖楼 外资Brookfield重返上海滩的基金窗口

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4月1日，格林兰香港控股有限公司宣布将暂时停止交易，包括股票和三笔美元债务，直至公司发布关于公司内部信息的公告(即即将公布的交易公告)。

这三张美元票据是2019年到期的4.5亿美元3.875%的票据、2019年到期的2亿美元7.875%的债券和2020年到期的2亿美元9.875%的债券。

有人曾经说过，在信息时代，一切都是透明的。暂时暂停交易的原因尚未由香港格陵兰岛官方宣布，但已在市场上公布。

从各种渠道了解到，香港绿地暂停交易的原因可能与其在上海五里桥项目的三栋办公楼以及对海外基金brookfield的商业销售有关。

作为外国资本流入的首选，上海今年已录得大量交易。更特别的是，这一次外国投资是一个新面孔。

据公开信息，2014年，布鲁克菲尔德曾投资5亿美元在瑞安房地产的新天地项目，此后在内地房地产市场就很少见到。

另一方面，交易对价、货币类型和支付方式的细节仍不得而知，因为官方尚未公布。

对此，观点地产新媒体对香港绿地做了核实，但没有得到明确答复。香港绿地只说目前还不方便透露更多，具体情况以公告为准。

一个比公司更昂贵的项目

如果是真的，这个项目应该叫做黄浦江畔的绿地。对于香港绿地来说，这个项目的意义非同寻常。

故事可以追溯到2013年5月，当时格林兰集团宣布，通过其在香港注册的全资子公司，以约30亿港元的价格收购了高盛土地60%的扩大股权，随后更名为格林兰香港。

紧接着，香港绿地以59.5亿元的底价和32067元/平方米的底价赢得了上海黄浦区的一处商住写字楼用地。

由于土地购买总额超过了当时格陵兰香港的总市场价值，土地购买交易需要得到格陵兰香港股东的批准才能进行。

这也成为香港绿地的第一笔大规模投资。必须说，买一块比自己公司更贵的土地在当时对格陵兰岛香港来说是一场赌博。

根据格林兰集团当时的反应，格林兰香港为了加快自身的发展，拿走了这块土地。在此之前，格林兰香港在上海只有两处房产是同年10月在浦东赢得的。

经过三年的建设，绿地黄浦江畔项目于2017年正式进入市场。第一年的销售额为3.33亿元，在所有项目中排名第三，平均售价为12.34万元/平方米。2018年，该项目销售额跃升至20.05亿元，平均售价为71500元/平方米。

据业内人士分析，随着交付面积的不断增加，项目的业绩贡献将继续增加，平均销售价格的下降可能是由于项目住宅部分的存量减少，商业部分在销售面积中的比例逐渐增加。

据资料显示，在项目的原地块构成中，住宅部分占地面积约为9390平方米，仅占14.5%。其中，有5%的经济适用房需要分配，但如果由于特殊原因无法安排实物住房建设，可以转换成货币支付。

对此，有业内人士表示，随着地价最高的住宅部分逐渐售罄，如果合适的价格愿意在此时接手，这不是绿地香港值得考虑的退出方式。

由于暂停交易的同时还包括三笔即将到期的美元债务，有猜测称，格陵兰岛香港正在出售项目以偿还债务。然而，根据上述知情人士的分析，香港绿地的转让项目与债务偿还关系不大。

从目前来看，暂停三笔美元债务更多的是由于项目交易引起的波动。他继续称赞称，除非交易以外币结算，否则不能用于偿还美元债务。

海外资本五年后再次出现

从市场角度来看，这笔交易的受让人来自海外基金并不奇怪。

从变化趋势来看，自去年下半年以来，上海的外资大宗交易逐渐活跃起来。第四季度，凯德置地集团以205亿元的价格收购了上海兴港国际中心；黑石集团以110亿元收购上海枫树商业城；以及吉辉资本收购上海远洋大厦、加拿大广场地产等交易，金额为29.48亿元人民币。

业内人士指出，今年一季度M&A外资总量较去年年底大幅下降，但仍保持不变的是，上海仍是海外资本的首选市场。

最早的仍然是首都。1月7日，它以27.52亿元收购了上海浦东发展大厦的70%；两个月后，黑石集团宣布将收购上海一个价值15亿美元的房地产项目。接下来是布鲁克菲尔德收购格林兰香港的商业项目。

与CapitaLand和Blackstone相比，加拿大的布鲁克菲尔德无疑是国内并购的新面孔。虽然有些名字不为人知，但公开信息显示，该基金规模不小。

今年3月13日，布鲁克菲尔德宣布将以现金和股票形式收购橡树62%的股份，交易总额约为47亿美元。两家公司合并后，资产将达到4750亿美元，年费用收入将达到25亿美元。

相比之下，截至去年年底，黑石的资产价值为4720亿美元。

布鲁克菲尔德选择上海作为投资地点绝非偶然。对于专注于房地产业务的布鲁克菲尔德来说，纽约、华盛顿和其他国际城市显然是其投资的首选。目前，布鲁克菲尔德的项目包括纽约的西曼哈顿、纽约的哈德逊码头和华尔街附近的布鲁克菲尔德广场(brookfield Plaza)。

事实上，布鲁克菲尔德早在2013年就已经在大陆拍摄了。当时，布鲁克菲尔德计划以可转换永久证券的形式向中国新天地投资5亿美元。在中国新天地确认收益的指定用途后，Brookfield将有权进一步认购中国新天地的可转换永久证券，最高可达2.5亿美元。

这笔交易最终在2014年2月完成。布鲁克菲尔德及其机构合伙人承诺向中国新天地有限公司注入7.5亿美元，布鲁克菲尔德最终成为持有中国新天地约22%股份的基石合伙人。

数据显示，布鲁克菲尔德第一轮投资主要针对上海新天地的多个项目，包括上海新世界、新天地时尚、瑞安广场、企业世界一期和二期以及虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥世界。

然而，从那以后，就没有了布鲁克菲尔德在内地并购的消息。五年后，也许这个项目将是布鲁克菲尔德重返上海的机会。

来源：广州新闻直播