中海首4月销售1097亿港元 三入香港启德百亿联合夺地

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观点房地产网，作为三好学生的中海，在2019年保持了稳定的增长，当时房地产企业的销售额上升和下降在前列。

5月7日，中国海外发展有限公司宣布，2019年1月至4月，中国海运与其子公司、合资企业和关联公司(统称为:中国海外系列公司)的合同房产累计销售额约为1097.27亿港元，同比增长。约27.62%，实现年度绩效目标的31.35%；相应的累计销售面积约为5，072，200平方米。

其中，4月份，中国海外系列公司签约房产销售额约为301.9亿港元，同比增长约49.8%；相应售出的建筑面积约为1，375，400平方米。

同一天，中海宣布在4月份收购了广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波的8块土地，中海持有全部土地，总建筑面积约为103.12万平方米，土地出让金约为173.77亿元。

值得注意的是，4月份，中海集团大幅增加了在华南地区的投资，在广州、东莞和厦门共投资86.54亿元，获得土地储备50.92万平方米。其中，中国海运在粤港澳大湾区投资47.94亿元人民币，购买了32.55万平方米的土地储备。

就在今天，中海集团以125.9亿港元的价格，赢得了位于大湾区主要城市香港的启德地块，并与恒基地产和新世界等五家房地产公司一起，赢得了九龙启德4c区第二座新九龙内地段第6552号土地。

重返华南的决心

根据2019年1-4月中国房地产企业100强的销售额，中海集团2019年前四个月的销售额排名第七，其次分别是绿地和华润。此时，格陵兰岛和华润还没有正式宣布他们的经营业绩，但是领先中海两个名次的融创集团已经宣布了前四个月的销售额为人民币1189.9亿元。

虽然中海的销售额比去年增长了近30%，但与融创仍有很大差距，仍很有可能与格陵兰岛和华润保持竞争关系。

需要指出的是，随着粤港澳大湾区概念的热炒，各大房地产企业都在争夺大湾区的一席之地，融创就是其中之一。

融创邀请明星经理于颖担任广深地区首席执行官，而于颖是保利在广州销售额的最大贡献者。加入融创后，于颖表示，广深地区将在两年内给大家一个惊喜。

广深和大湾区都不能直接代表华南的发展，但这些城市的排名在很大程度上反映了企业的区域实力。近年来，曾经的领导者中海显然已经落后了。

根据中海最新数据，目前华南地区累计销售额为152.81亿港元，占区域销售额的19.57%，在中海六大区域中排名第三，比2018年底高出一位，超过北方地区，落后于东部和北方地区。

大湾区三大重要城市之一的广州，曾经对中海的销售贡献最大，曾经贡献了30%的销售额。然而，近年来，它已经落后了，所以可以从中国海运的长期市场份额中看出，支持广州单一的高质量大规模销售。

然而，在3月份的演出会上，中海表示，对于1979年在香港、1988年在深圳、1993年在广州成立的中海来说，大湾区既是发源地，也是大本营。中海用八个字来形容大湾区:它的特殊地位和巨大潜力。

这也反映了中海集团重返华南的决心。

可以看出，4月份，中海集团共投入86.54亿元，将华南地区的土地储备扩大了50.92万平方米。其中，大湾区投资47.94亿元，购买土地储备32.55万平方米。

根据中国海运的数据，截至2018年底，粤港澳大湾区有1400万平方米的土地储备，占15%以上，供应价值接近3000亿港元。

强迫香港进入启德机场三次

在业绩会议上，中国海外发展董事长兼首席执行官严建国表示，2019年，中国海运计划投资1，350亿港元购买新的土地权益。对中国海运而言，土地收购的价值超过了当年的销售额，这是底线。

2019年1月至4月，中海集团购买了分布在北京、上海、香港、广州、佛山、东莞和厦门的16块土地，总土地面积为786，100平方米，总建筑面积为2700，600平方米，总建筑面积为2653，700平方米，总土地出让金为338.8亿元。

仅按汇率换算，中国海运迄今已动用约393亿港元的投资，这只是全年新征地计划投资的一小部分。

然而，与前几年类似，中海集团购买土地的努力基本上集中在下半年。

数据显示，2017年上半年，中国海运共投资27个包裹，下半年达到49个包裹；2018年上半年，中国海运共赢得26个包裹，2018年下半年，中国海运赢得37个包裹。

值得一提的是，随着香港启德机场从去年底开始高频率地推进这块土地，准备在大湾区动武的中海，自然对大湾区的龙头城市香港的热门地区的土地感兴趣。

5月7日，香港地政总署宣布，中海与恒基兆业、新世界及惠德丰以125.9亿港元的价格，取得位于香港九龙启德第4c区第2座新九龙内地段6552号的土地。

该地块的土地面积约为105，100平方英尺，指定用于非工业用途，但不包括办公室、仓库、酒店和加油站。据估计，可建的建筑面积约为641，200平方英尺。

成交价超过了市场初估计的116亿港元和近10亿港元的上限，反映出中海等企业对启德地块的热情。

据房地产新媒体不完全统计，自2018年11月以来，香港启德机场已经推出了一批位于启德机场的地块，中海几乎每一个地块都参与了竞标。

虽然有得有失，但自去年11月以来，中国海运已经赢得了启德机场推出的三个地块。

除了新宣布的地块外，由中国海运、新世界、恒基兆业和惠德丰组成的财团在3月27日以98.93亿港元的价格中标了启德机场4b座的第一号地块。

该地块占地约103，200平方英尺，指定为私人住宅用地，最小建筑面积为433，200平方英尺，最大建筑面积为722，100平方英尺。

较早前，在去年十一月，中海集团以80.34亿港元中标启德4b座新九龙内地段第6575号。土地面积约97，400平方英尺，用作私人住宅。最低和最高建筑面积分别为356，500平方英尺和594，100平方英尺。

来源：广州新闻直播