股东会见闻录 | 小股东要快VS管理层望稳的保利

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观点房地产网去年，我问自己是否做过市值管理。一个中年股东站起来问宋广菊主席，他们在对话中互相寻找对方的眼睛。

我强烈建议公司回购。前者表示，公司市值与经营状况严重不符。

今年的保利发展年度股东大会比去年提前了十天。早上9: 30，50多个座位已经坐满了。

经计算，共有32名股东出席会议，代表52.86亿股，约占43.43%。除保利南方集团有限公司、华美国际投资集团有限公司等十大股东外，其他股东均以中小股东为主。

与世界其他主要股票市场不同，中国的a股不是由机构投资者主导的，其中近99%由散户投资者控制。他们有很高的风险偏好，对股票价格的短期波动特别敏感。

根据我的数据，保利去年的所有者权益是1864.94亿元，但总市值只有1524.94亿元。

面对提问，黄海书记回答说，去年底保利母公司所有者权益为1219.22亿元，平均市盈率不低于1。

与此同时，2018年，中国整个证券市场大幅下跌，但保利的市值保持相对稳定。现在是年中，我们必须从更长远的角度来看待它

虽然到目前为止，公司今年的市值表现确实落后于行业指数。黄海说，我相信所有投资者都知道，从整个市场来看，春节后。如果你以前跌得多，今年就会涨得多，所以从长远来看，每个人都应该对保利的市值稳步增长有信心。

它还说:回购公司也已经研究过了，但是否会被回购，如何回购应该再考虑。

另一个声音呼吁管理层提高股息比率，以吸引越来越多的人购买股票，提高股票价格，从而增加市场价值。根据数据，保利发展计划在2018年向每10股股票派发现金红利，并支付5元红利。分配利润59.48亿元，占母亲应得净利润的31.46%。

这个比率低吗？一些股东提出了质疑。

宋广菊回应:在负债率稳定的情况下，保持这样的股息率是最好的选择。

她提到公司近年来响应号召采取了很多措施来减少债务，目前公司的杠杆利用率比较低，我们在国内采用了成本核算的方法。

事实上，在中国五大房地产企业中，保利的负债率最低。据视点房地产新媒体报道，截至2018年底，保利发展的资产负债率为77.97%，融创、碧桂园和万科的资产负债率分别为89.80%、89.36%和84.59%，恒大为80.71%。

另一方面，保利总负债中的预收账款为2997.95亿元，仍处于高位。管理层指出。

2018年，保利销售额达到4048.17亿元，排名第五。与第四名融创的差距为601.33亿元，与第三名恒大和第二名万科的差距分别为1465.23亿元和2021.33亿元。

一位股东表达了大家的心态:我们会习惯性地将保利与万科、恒大、碧桂园等公司相提并论。但从中央企业的地位来看，保利与同行相比，会不会趋于保守？

我们经常与行业领导者进行对比。我们是一个学习型企业。宋广菊做出了回应。

总经理刘萍也承认:近年来，我们已经意识到增长缓慢的问题，所以我们在16-18年内增加了投资。就获得的土地数量而言，在过去的三年中，我们在该行业中获得了更多的土地。

今年的市场很复杂。有人说我们第一季度的投资是保守的。(数据显示保利今年第一季度的土地收购金额约为143亿元，土地收购金额与销售金额的比例为13.04%，表明保利的土地收购正在走弱。)刘平说:我们不是一个保守的企业，而是一个争取稳定的企业。

保利将根据既定战略加强投资。据报道，2019年，保利发展计划对房地产及相关产业的直接投资总额达到2700亿元，而去年为2570亿元。

来源：广州新闻直播