沙步村260亿帷幕 唐激扬旧村成绩与广万土储沉浮

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3月1日，广州万科沙埠村旧村改造工程开工，这是目前广州黄浦区最大的城中村改造工程。万科预计总投资将超过260亿元。

据视点房地产新媒体报道，该项目总面积为163.14万平方米，容量约为403.85万平方米。自2011年沙堡古村落改造计划通过以来，老改造已经进行了8年。

回顾过去，2011年，唐济阳打着广州万科的旗号，为广州万科签下了许多旧房改造项目，沙埠村就是其中之一。

如今，沙埠村的帷幕见证了唐济阳作为总经理的八年历程，见证了他任内庞大土地储备的沉浮。

沙布村窗帘

回顾唐济阳的广湾谈话，最近的主要成就是2017年底，广州万科以551亿元赢得广信地产资产包，赢得221万平方米权益的土地储备。沙布村的旧制改革是他任期内的另一个重要目标。

3月1日，广州市黄浦区沙埠村旧城改造项目举行了一期拆迁改造开工仪式。据了解，该项目将采取综合改造和合作改造模式，万科将全程参与，总投资预计将超过260亿元。

数据显示，沙布村的城市更新项目总面积为163.14万平方米，容量约为403.85万平方米。它位于地铁13号线下元站和南岗站之间，由三个村庄组成:路埠、沙冲和汤头。

粗略计算，沙埠村项目的规模约为杨基和猎德的6倍，是目前黄埔区最大的城中村改造项目。

除了交通优势外，黄浦区未来的发展规划也在一定程度上提升了沙埠村的价值，周边地区的最高价格已升至33000元/平方米。

黄浦区“十三五”规划将沙埠村改造作为黄浦港经济区升级的试点。在优化升级居住环境和公共设施的同时，建设与产业链和创新链相衔接的综合配套服务基地，加强村民就业培训等惠民措施。

因此，沙布村旧房改造包含一定的配套要求。预计公共建筑总面积为308，400平方米，新增配套设施174个，包括学校、幼儿园、公交总站等。

视点房地产新媒体了解到，这次大规模的旧房改造过程在过去比较缓慢，拆迁补偿方案已经实施了八年。

2010年12月，沙布村村民股东代表投票通过了改造方案，采用了村庄综合改造、自主发展的模式。随后，在2011年11月举行的广州市规划委员会会议上，沙布老村重建计划获得批准。

然而，由于广州市城市更新政策的调整，沙埠旧村改造项目于2013年暂停审批。直到2018年才取得新的进展。

2018年6月28日，经济学会股东代表投票同意率达到92.5%，2018年6月30日，美联社股东代表投票同意率达到95.92%。两票的批准率超过了市区重建政策80%的批准率要求。7月10日，广州市黄浦区城市更新局宣布沙埠村补偿方案获得通过。

2019年1月，沙埠城中村改造合格率达到90.26%。两个月后，万科广州沙埠村旧改造项目正式启动。

广湾土堆的沉浮

在广州城市更新过程中，受增量用地减少的制约，房地产企业通过旧制改造增加市场份额是一项重要操作，万科也不例外。

有800年历史的文冲村是万科在广州的第一个老改造项目。文冲村改造项目名为万科悦城，该项目推出的一期公寓平均价格约为3万元/平方米。随后，万科在荔湾区赢得了奎鹏村和白云天心村......

与此同时，宝丽驿村、东圃村和小新塘村；富力毛岗村、建村、积善村和碧村；诸光集团李靖村、探春村和霍村；神龙集团锦州地区村也是万科同行房地产企业在此期间获得的一个大规模城市更新项目。

现在，沙埠村的大规模改造工程已经启动，这意味着广州万科未来的土地储备资源将会有很大的改善。

相比之下，在2015年和2016年，曾与保利争夺榜首的广州万科，由于土地储备不足，自2017年以来表现相对较弱。

根据意见指数统计，在2016年广州楼市十大榜单中，保利以201亿元排名第一，广州万科以183亿元排名第二；2017年保利以300亿元夺得冠军，万科以150亿元排名第三，原因是推货速度略有差距，商业项目受限购影响，差距逐渐加大。

在过去的2018年，广州万科所属的万科南部地区也表现平平。2018年上半年，只有585亿元的销售额；2017年，万科在南方地区的销售额为1515.15亿元。

据视点房地产新媒体报道，2018年上半年，万科在南部地区的结算面积为146.51万平方米，占20.89%，销售面积为297.5万平方米，占14.61%。这是万科四大区域中数据最低的。

对此，首席财务官张旭在万科中期业绩会上解释说，上半年结算相对较少，这与前两年的供应节奏有关。受上半年和下半年供应节奏的影响，2018年下半年南部地区的结算将会上升。

万科秘书长朱旭也表示，2018年，万科在上海的征地规模最大，其次是北部地区，再次是中西部地区，而南部地区的征地规模低于去年同期。

来源：广州新闻直播