增速与机器人新业务 碧桂园2月权益销售418.1亿元

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视点房地产网在1月份失去销售冠军后，碧桂园在2月份市场总是冷的时候交出了一份好的成绩单。

3月5日晚，恒大和万科发布前一天的月度业绩报告后，碧桂园宣布2月份公司股权签约销售金额约为418.1亿元，比2018年2月增长8.42%，比2018年1月增长27%左右，公司股东权益签约销售面积约为509万平方米，比2018年2月增长13.24%。

据视点房地产新媒体报道，这也是自去年7月碧桂园将股权销售数据作为统一标准以来的最高数据。以往公告显示，自2018年7月以来，碧桂园已分别售出336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元、337.5亿元、121.4亿元、330.7亿元和418.1亿元。

事实上，虽然今年的返校潮没有往年那么热，但春节仍然是碧桂园最重要的营销机会，碧桂园正在深入培育三、四、五线城市。

据视点房地产新媒体报道，在常州、梅州、贵阳、海门等城市，碧桂园提供98%至88%的认购折扣。其中，梅州只有一个项目在春节期间售出了102套商品房，比1月份增长了110%。

到目前为止，碧桂园在头两个月已经实现了749亿元的股权销售金额和891万平方米的股权销售面积。

此外，截至目前，碧桂园、恒大、万科和融创已经公布了业绩。其中，万科实现合同销售总额920.7亿元，合同销售面积564.4万平方米；恒大实现合同销售额约647亿元，累计合同销售面积590.1万平方米；融创实现合同销售额约422.3亿元，累计合同销售面积280.8万平方米。

根据视点指数发布的中国房地产企业1-2月销售额前100名数据，碧桂园前两个月销售额为1010亿元，排名第一。

虽然销售一直保持增长趋势，但与前两年50%的扩张速度和翻番相比，进入2019年后，包括碧桂园在内的房地产企业增速明显放缓。

一方面，在政策的控制下，市场整体处于低迷状态，正常的胜利前进状态逐渐消失；另一方面，自2018年以来，许多开发商都呼吁减速。

惠誉发布的评级报告预测，未来两年碧桂园的合同销售增长将会放缓，因为为了控制增长，在2018年发生一系列现场事故后，项目的安全和质量将会得到更优先的考虑。惠誉还指出，碧桂园有足够的土地支持更温和的增长计划。

除了销售，碧桂园的征地速度也在放缓。

据视点房地产新媒体不完全统计，1月和2月，碧桂园的土地收购金额不足50亿元，与前两个月相比，万科的土地支出超过200亿元，而绿地、新城、华润等房地产企业的土地收购也保持活跃。

销售和投资增长的放缓将不可避免地释放多余的劳动力。2月底，一些媒体披露，碧桂园已经解雇了50%的员工，覆盖了从总部到各地区，裁员规模很大。

然而，碧桂园很快否认了这一点，杨国强表示，公司未来将会有很多新业务，包括机器人、智能建筑、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰超市等等，这些都需要大量的人才。

事实上，随着主要房地产业务的放缓，碧桂园的多元化行动开始出现。

今年1月21日，在碧桂园2019年年会上，杨国强明确指出，未来的三大重点是房地产、农业和机器人。虽然还没有推出真正的产品，碧桂园已经调整了人员结构。

1月4日，碧桂园宣布了自成立以来最大规模的高管调动。

其中，原集团副总裁张志远担任相同职务，不再负责甘肃、蓝璧、宁夏、青藏、新疆，并被重新任命为博之林机器人公司CEO。

朱建民，原集团办公室主任兼副总裁，是博士林机器人公司的副总裁；原集团副总裁、海南地区总裁叶剑清兼任碧桂园农业控股公司执行总裁。

前集团首席信息官徐斌(音译)也有同样的职责，他是数字管理中心的总经理；碧桂园集团董事长杨国强的女婿、特别助理周宏如，创新投资部总经理。

虽然没有留下管理人员，但许多集团副总裁被调到机器人和现代农业公司，这也表明杨国强对上述创新业务的重视。

一些接近碧桂园的人指出，如今杨国强的每个人都必须提到机器人，今年建筑机器人的产量被列为明确目标。春节期间，博之林机器人公司副总裁朱建民带领员工在实验中心加班加点，目标是在4月份完成实验中心的交付和使用。

然而，与恒大的大规模造车计划不同，人们对外界仍有很多空白人对乡村花园机器人的看法。

来源：广州新闻直播