控速后再夺销冠 “不会做老大”碧桂园的2018这一年

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1月4日，碧桂园公布了12月份的销售情况。万科当天上午公布了全年630亿元的第三高月度销售业绩，与此不同的是，碧桂园上月的业绩有些出人意料。

公告显示，截至2018年12月31日，碧桂园及其子公司与合资公司、关联公司共实现合同销售总额约5018.8亿元，归属于公司股东权益，同比增长31.25%；归属于公司股东权益的合同销售面积约为5416万平方米，同比增长23.06%。

碧桂园此次没有披露月度数据，但与上月相比，可以看出碧桂园12月份完成的股权出售只有121.4亿元，是自下半年宣布股权出售以来的最低数据。

具体来说，碧桂园1-6月份的销售额分别为691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元。7月份以来，碧桂园分别实现销售额336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元、337.5亿元和121.4亿元。

根据视点指数统计，碧桂园12月份月销售额只有380亿元左右，也是全年月销售额最低的月份。

这与2017年相似，去年11月，碧桂园一路狂奔，上月突然刹车，月销售额降至165.3亿元，为全年最低。

然而，在过去的一年里，对于碧桂园来说，刹车不仅仅适用于12月。从年中的一系列工程事故开始，这个迅速崛起的房地产企业很少发出控制速度和放缓的新信号。

根据意见指数统计，碧桂园2018年实现合同销售额7016.9亿元，同比增长27.4%，接近2016年合同销售额的2.27倍，仍保持销售冠军。

但据测算，上半年碧桂园的月平均销售额为688亿元，下半年为482亿元，增速明显放缓。

碧桂园逐渐放缓，似乎仍有投资征地的节奏。

在2018年中期业绩会议上，碧桂园管理层透露了更为具体的速度控制措施:年度征地支出将从4000亿元调整到3000亿元，今年下半年为60%，上半年为70%。

自今年下半年以来，碧桂园很少在公开土地市场露面。西南证券的一份报告指出，自2018年8月以来，碧桂园的征地速度明显放缓；其中，10月份新增土地权益地价仅为10.7亿元左右，建成区面积约为73.1万平方米。

据其他统计，2018年碧桂园收购的土地约为1200亿元，仅次于万科；2017年，碧桂园斥资2645亿元排名第一，远超排名第二的万科近800亿元。

事实上，公开市场的土地收购速度可能会放缓，但碧桂园的扩张并没有停止，特别是通过干预旧村改造和低价收购土地。

12月17日，佛山市公共资源交易中心南海分中心宣布，碧信置业有限公司，碧信置业有限公司，碧信置业有限公司旗下碧信置业有限公司，已公开选定合作开发意向企业项目的选定单位，对霞北永胜经济社会旧村住宅进行改造。

据视点房地产新媒体报道，夏北永胜古村落属于桂城街，位于南海区东部，与广州市芳村区董娇镇隔江相望。也是广佛地铁交通佛山入口的关键点。本次永胜改造的土地面积为32万平方米。

值得一提的是，目前夏北下辖的永胜、包华、周彪、巨龙南、巨龙北等村已基本入驻，涉及商户蛇口、保利、万科和新碧桂园。

纵观全年，4月，根据深圳市罗湖区城市更新局发布的公告，深圳市罗湖区翠竹街金星市场城市更新单元实施主体确定为碧桂园下的深圳卓创房地产有限公司。

7月，碧桂园击败万科、时代中国、越秀地产等20余家房地产企业，以62.49公顷纳入综合整治范围，荣获石齐番禺第一个旧村改造项目——南浦村。

11月，碧桂园荣获东莞林深重要城镇凤岗旧城改造项目，这是凤岗碧桂园的第二个旧城改造项目。

在高土地成本的情况下，碧桂园通过城市更新项目不断扩大其粮仓。根据中期报告，碧桂园在内地的土地储备达3.64亿平方米，相应价值超过4万亿元，足以支撑未来2-3年的发展。

除了住房，在过去的一年中，碧桂园更愿意拓展其多元化和创新业务领域。12月初，新主席的宣布似乎加强了这一多元化的信号。

12月7日，碧桂园宣布将杨从碧桂园副董事长一职调任联合董事长。他的原有职位将维持不变，并将继续担任碧桂园的执行董事。调任后，杨主要负责协助杨国强董事长处理集团的日常工作，并负责集团的战略投资和新业务拓展。

关于此次转让是否意味着正式继承，一些接近碧桂园的人士告诉视点房地产新媒体:转让是一个中性词，意思是董事会对董事职位做出不同的安排，但这并不意味着64岁的杨国强将退休。

杨在调任之前，不仅担任碧桂园教育控股有限公司的董事兼董事长，还担任碧桂园服务控股有限公司的非执行董事兼董事长。

2018年6月19日，碧桂园服务登陆香港证券交易所。截至上市日期，碧桂园服务的管理面积为1.368亿平方米，储备面积为2.492亿平方米。其服务覆盖中国29个省、市、自治区，覆盖260多个城市和100多万业主。

2017年5月，杨还负责带领博世教育集团在美国上市。

此外，农业科技和机器人是杨董事长的新发明。

根据碧桂园的计划，未来五年碧桂园将在机器人领域投资至少800亿元。12月17日，由碧桂园和清华大学联合成立的机器人联合研究所在顺德揭牌；2018年6月，碧桂园第一个机器人工业园——碧桂园深圳机器人工业园正式开业。

农业方面，碧桂园在佛山开展农业业务，成立碧桂园农业控股有限公司，与杂交水稻之父袁隆平院士、颜楷首创股份有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。

在宣布2018年年度销售业绩的同一天，一些媒体报道称碧桂园进行了大规模的高层管理人员调动，其机器人和农业业务得到加强。其中，张志远、朱建民和叶坚清远集团副总裁的职责相同，但他们分别被重新任命为博之林机器人公司首席执行官、博之林机器人公司副总裁和碧桂园农业控股公司首席执行官。

从3000亿到5000亿，再到7000亿，我不知道，在新的一年里，当你教我如何成为杨国强的老板时，你会交出什么样的成绩单？

来源：广州新闻直播