慢下来的融创 销售增速“下坡”半年后收金4650亿

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1月4日，融创中国控股有限公司宣布2018年合同销售额为4649.5亿元，同比增长27%。

其中，合同销售额4608.3亿元，预留销售额41.2亿元，合同销售面积约3056.2万平方米，平均合同销售价格约15200元/平方米。

在2018年3月的年报业绩会上，融创中国董事局秘书兼副总裁高希提到，融创2018年的销售目标初步保守估计为4500亿元，对2018年的市场持谨慎态度。

根据销售数据，融创4649.5亿元的销售额仅比年度目标高出149.5亿元，可以说毫无意外地实现了这一保守目标。

然而，自今年下半年以来，融创的销售放缓，甚至在年底轻松完成。一些分析人士评论说:“所有应该出售的商品几乎都卖完了，而住房企业在年底放缓的步伐也是为来年做准备。”

销售增长正在下降

合同销售额同比下降30.49%。

据视点地产新媒体报道，2018年12月，融创实现新预订销售额456.1亿元，签约销售额446.0亿元，签约销售面积约295.8万平方米，平均签约销售价格约15100元/平方米。

与2017年12月相比，融创的预订销售额下降了28.68%，合同销售额下降了30.49%，合同销售面积下降了32.70%。

从融创2018年每个月的合同销售额来看，1月份，公司实现了173%的同比增长，到11月份，销售额呈正增长趋势，但这一数字在12月份为负。

一些市场参与者提到，这与融创在2017年同期的高销售额(合同销售额为641.6亿元人民币)有关，但可以确认的是，融创的缓慢步伐是从下半年开始的。

自2018年4月和5月以来，分别实现了84%和86%的同比增长率，融创的销售增长率进入了下滑阶段。6月份，这一数字为61%，9月份降至24%，低于30%，11月份降至9.1%。

2018年最后一个月，融创的销售增长率同比下降了30.49%。

根据上述市场参与者，销售增长放缓与当前环境和企业发展战略有关。一方面，目前的买家有强烈的观望态度；另一方面，2019年一般被认为是房地产市场的小年景，此时企业会放慢销售速度，他们也有了规划来年的想法。

文化旅游与金科股票竞争的博弈

除了销售，融创中国在2018年最引人注目的行动是收购万达旅游的13家管理公司。

10月29日晚，融创宣布全资子公司融创地产已与王健林代表的买方达成协议，收购万达文化管理75%的股权和万达bvi文创100%的股权，并暂停原管理协议。三笔交易成本分别为人民币44.94亿元、港币15亿元和人民币2.87亿元，总对价为人民币62.81亿元。

众所周知，孙宏斌和王健林的交易应该在2017年开始。

2017年7月19日，万达商业以438.44亿元的价格将西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目91%的股权转让给融创。

在上述交易中，万达城的产权保持不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。也就是说，融创只拥有万达13个文化旅游项目的所有权，不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理。

在2018年10月的交易中，由于万达bvi文创间接持有万达文化管理25%的股权，在权杖交接后，融创将拥有万达文化管理100%的股权。

一些人认为，在2017年的交易中，融创仅收购了壳牌，而10月份的交易意味着融创真正将万达旅游收入囊中。

当时有市场人士分析，在房地产持续下滑的阶段，房地产企业都在寻找转型之路，随着市场需求的不断增长，文化旅游地产日益成为房地产企业眼中的热点，融创在这方面的加码布局没有错。赢得万达文化旅行社的核心团队也可能为实现老孙的文化旅游抱负铺平道路。

当然，对于融创和孙宏斌来说，2018年确实有点忙。万达的交易刚刚结束，与金科的股权之战又开始了。

据视点房地产新媒体查询，截至2018年10月25日，融创中国持有金科147793.9996万股，占公司总股本的27.6783%，成为金科新的最大股东。

当时实际控制人、重庆投资控股(集团)有限公司和一致行动人陶持有股份1，477，930，058股，占公司总股本的27.6781%。

然而，这种变化总是出人意料。10月28日，作为股份的实际控制人，计划与黄签订《协同行动协议》。

黄是的女儿。截至一致行动协议签署之日，黄红云及其一致行动持有金科147793.0058万股，占金科总股本的27.6781%；黄持有股份123，585，610股，占股本总额的2.3145%。

一致行动协议签署后，黄红云及其一致行动人将持有金科1，601，515，668股股份，占金科总股本的29.9925%，超过融创持有的股本。

11月23日晚，金科房地产集团有限公司宣布，公司共回购限制性股份570.75万股，股份总数由533971.5816万股变更为5334008316万股。公司总股本(注册资本)为5，339，715，816股。

限售股的取消使金科大股东黄红云的持股比例提高到30.02%，规避了要约收购义务。如果融创要再次与黄红云争夺金科的控制权，它只能将其股权提高到30%以上，但如果它通过收购实现了目标，自然会引发全面的收购要约。

当时市场认为融创与金科的股权之战已经结束，但孙宏斌似乎并不这么认为。

2018年12月28日，金科再次宣布融创银行反对金科关于调用子公司资金的提议，并披露融创银行最新持股比例为29.255%。

来源：广州新闻直播