首创置业寒冬入杭 “朋友圈”扩大中合资经营之思

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2018年最后一天，首创置业宣布投资杭州拱墅区运河新城住宅小区，并找到新的合作伙伴。此次交易不仅结束了去年第一个居者有其屋项目的扩张，也成为其合作开发模式的缩影。

具体而言，首创置业的全资子公司聚源新城计划通过增资和投资人民币3600万元收购厦门融地置业36%的股权，并向股东提供不超过人民币7.83亿元的贷款，用于开发运河新城gs1201-05单元和10单元(原d-w2-02单元)的住宅用地。

同年11月26日，厦门荣迪地产以21.66亿元中标，占地面积4.05万平方米。浙江荣创生产城集团是该地块的股东之一；未来，首创置业将与杭州运河集团和融创共同开发该项目。

据资料显示，该地块没有公租房，也没有商业自养，这是去年相对少见的住宅净土。该地块东临运河，容积率为2.2，可沿河修建高层住宅，附近是城市综合体万荣城和万达广场。

市场人士告诉新的房地产媒体，由于目前的市场环境和资本状况，房屋公司不能独立采取项目，所以他们只能挤压；此外，每个公司都有自己的优势，合作开发可以显示其在资源整合和成本方面的优势。住房企业显然是为了更好的利润和资本撤出而持有一个集团。

事实上，首创置业通过持股项目扩大储备的情况并不少见。

就在进入杭州项目的前几天，首创置业刚刚以10.37亿元人民币赢得了重庆渝北区什邡街项目和九龙坡区西鹏项目30%的股权。其中，西鹏项目占地面积6.79万平方米，土地使用权类型为住宅和商业，目前正在开发建设中。

10月底，首创置业通过增资扩股的方式收购了广州市增城区历城街20%的股权，也引起了市场的关注。此次交易涉及的收购价格和股东贷款总计9.23亿元。

根据当时的相关资料，该项目地块占地面积8.53万平方米，建筑面积3万平方米，建筑面积25.6万平方米。用途为二类居住用地(r2)。华润置地、保利发展、中国海外房地产和徐汇控股与首创置业共同持有该项目。

据视点房地产新媒体报道，在过去的一年里，首都房地产的合作伙伴不断涌现。从年初的远洋运输和蛇口商人到年中的徐汇，再到上个季度的华润、保利、绿城和融创，他们都通过各种交易成为了首创置业的合作伙伴。

看资本地产的交易清单，我们可以发现，该公司并不仅限于项目收购，还通过自身项目的股权转让来调用帮手。例如，10月，首创置业将李泽金融商务区f-03地块的一个商业地产项目出售给龙湖，进行联合开发经营。

近年来，考虑到资金周转和项目进度等因素，首创置业的许多项目都采用了合资模式。根据意见指数统计，截至2018年中期，首都房地产109个投资性房地产和销售性房地产中，合作项目67个，占61.47%。

首创置业总裁钟北辰也表示，在确保运营现金流安全的情况下，重点城市和核心区域将进一步布局，投资不会因金融环境变化而减少或中断。

2018年上半年，首创置业在北京、天津、广州等核心区域投资10个新的二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资254亿元，同比增长120%。在这种情况下，首创置业的合资企业和关联企业越来越多，但获得的投资收益却不稳定。

2016年，首创置业在合资企业和合资企业中的投资收入近年来达到了5.83亿元的峰值，但在2017年立即降至9960万元的低点；2018年上半年，该股再次上涨，投资收益1.66亿元，同比增长86.52%。

通过合作项目快速扭转局面，实现销售规模的突破，可能是首创置业的发展思路之一。

2018年初，首创置业决定实施新的369工期标准，即在项目开发过程中，3个月内获得计划批复，6个月内获得施工许可，9个月内获得预售证书。在此基础上，我们提出了750亿的销售目标，力争达到800亿。

根据视点指数发布的2018年中国房地产销售额100强排名，首都房地产2018年实现销售额702.8亿元，达标率93.7%，排名第44位。

来源：广州新闻直播