特写 | 天安数码城余安定：产业地产的未来在地产之外

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观点房地产网是目前中国最热门的领域，粤港澳大湾区的产业活动近年来逐渐增多。

随着《粤港澳大湾区规划纲要》的落地，这种热度将在短时间内达到更高水平。工业地产迎来了一波发展机遇，各大开发商纷纷入市。与此同时，政府正在提供援助，工业用地的供应也在增加。

近日，凤岗天安数码城董事总经理于安定在2019年度论坛上表示，即使竞争加剧，工业地产目前仍是一片蓝海。

于安定在接受视点房地产新媒体采访时表示，未来五年，整个珠三角地区的产业供给将呈现爆炸式增长。然而，如果我们看一看空.工业的未来供应领域和企业需求，似乎就有问题

他解释说，工业地产用地的供应将超过需求，因为传统制造业正迅速退出时代舞台，而新兴产业尚未崛起。在错位的过程中，会出现一些困难。作为一个从事这个行业的人，你必须做好克服困难的准备。

于安定对此充满信心，这源于天安数码城的产业模式。

他说，如果一个企业把房地产作为工业房地产的最终目标，即它最终提供的产品是房地产，那么市场很快就会进入供过于求的局面。

计算得到这块土地的成本，建造它的成本，以及它能在市场上卖出多少。这是传统房地产行业自己的会计方法。于安定认为，如果我们简单地走这条路，许多工业地产开发商在未来一段时间内将无法支撑它。

但是从另一个角度来看，如果一个企业能够成为产业实体的连接者和平台的服务提供者，就可以找到更好的经营和服务方式以及更好的盈利模式。

于安定再次强调，从这个角度来看，工业地产仍然是一片蓝色的海洋，它能够挖掘的价值还远远没有结束。于安定认为，一个企业从经营工业资源中获利的能力越强，其未来获得的市场就越大，甚至会兼并那些以房地产思维经营工业地产的开发商。

因此，天安网络城一直被定位为中小企业的成长平台。于安定表示，天安网络城不仅具有孵化器的功能，现在还参与了智能空机房，打造智能产业平台。

于安定表示，天安数码城希望通过发展园区的基础服务能力和产业生态的资源整合能力，找到除房地产以外更强的增长动力和盈利模式。

我们可以通过这种全面的资源整合来建立我们的核心竞争力，然后在5-6年内登陆资本市场。他说，目前，智能公园模式也已经推出和推广。

具体来说，过去说到为企业服务的工业园区，无非是提供一些基本服务，例如物业管理，例如泊车、保安、绿化、维修等。然而，作为新时代的园区运营商和管理者，天安数码城希望真正帮助园区企业实现更好的增长，分享增长红利。

于安定举了一个例子:天安数码城过去为企业服务的时候，有一个梦想，就是每一个入园的企业，我们都希望帮助企业把脉，判断哪些政策适合，然后帮助企业应用(政策支持)。然而，由于人力和技术的问题，这项普遍服务尚未实现。

目前，我们的智能公园已经通过结合人工智能等新技术实现了这一功能。于安定说。

无论是深圳、东莞还是广州的企业，只要进入当地的天安数码城园区，都可以提供政策查询和匹配功能。于安定介绍说，通过将企业的基本信息输入到智能园区的政策查询功能中，企业可以享受的所有政策都可以立即导出，哪些政策以及如何应用也可以生成文本和模板。

在天安数码城，帮助企业整合政策、节税和招聘人才的能力，正是园区运营商未来应该打造的能力。于安定说:我认为工业地产的真正未来必须是自由供应住房和追求房地产以外的新发展。这意味着房地产部分变得越来越不重要。

来源：广州新闻直播