村里一块地 农民企业都受益

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原标题:村里的农民和企业受益■老舍在7天内获得了工厂用地的房地产许可证，成为低息抵押贷款

■算上本金和年增值，村民每亩收入比入市前多2000元

来自江苏省常州市武进区李佳镇普安村的60岁老人何印青(音译)一直希望在将公司正式移交给儿子之前解决工厂建筑的土地使用问题。

他的双升公司有两个工厂，土地使用属性是农村集体建设用地。经过十多年的建设，我们每年只能通过租赁与村集体续签合同。虽然有集体土地使用证，但没有机构担保，它被带到银行好几次，也没有贷款。

武进乡镇企业多，农村集体管理建设用地多，占7300多万平方米。但是，集体土地只有占有和使用的权利，却缺乏收益和处分的权利。乡镇企业通过股权改革和上市、兼并重组、抵押融资等方式成长和发展并不容易。

农村集体建设用地入市改革让老何看到了希望，他成了当地第一个吃螃蟹的人。2014年底，新一轮农村土地制度改革启动，“三块土地改革”开始在全国33个地区试点，武进区就是其中之一。

此后，武进市在江苏省土地市场网上建立了集体建设用地网上交易平台，与省级国有建设用地网上交易系统进行运行、竞价和交易。网上列出的第一个站点是李佳镇普安村的集体建设用地，面积7200.3平方米，是老河的车间。他通过公开招标赢得了这块土地。

“买下这块地，用50年，不用担心改造工厂。”他在7天内拿到了工厂用地的房产证，并在银行进行了低息抵押贷款，没有任何第三方担保。他为这个新项目投资了近5000万元，用于生产新能源汽车零部件。投产后，公司年产值将增加1亿多元。

农村集体建设用地的入市使CSI摆脱了心脏病，并使罗利公司七年的上市成为现实。“如果拿不到产权证，就不能上市，总投资3.8亿元的项目也会流产。”据公司相关负责人介绍，根据有关规定，要上市，必须在初审会议前明确投资项目，并取得项目国有土地的产权证明，或签订国有土地出让协议。

公司集体经营的土地的性质一度成为上市的障碍。在罗利同意进入市场之前，他获得了农村集体建设用地的使用权，可以在50年内转让、出租或用作抵押。接下来的一个月，雷利在深圳证券交易所上市，成为中国第一家在农村集体建设用地上开发融资项目的上市公司。

事实上，通过转让、租赁、抵押等方式。，集体管理建设用地使用权自发流转的方式已经存在。但是，由于不同乡镇的流转模式不同，缺乏规范的收费标准，出现了土地权属不清、金融风险难以防范等问题。

普安村有190多家乡镇企业。过去租金主要由村委会收取，从最初的每亩8900元到后来的每亩1350元。村里的集体建设用地进行了市场化改革，村党委书记尹德强召集了几次村民代表会议。

这等于卖了土地吗？在每次会议上，最热门的话题总是土地的性质。土地的性质不变，50年使用权期满后可以再出售尹德强一遍又一遍地用文件谈论政策。进入市场前，村委会再次召开村民代表会议，并在区级相关部门的协助下，确定了与镇工业园国有土地单价相近的底价。最终，76名村民代表全部签字同意村集体建设用地进入市场。

到2018年，村民每亩土地的直接收入将达到1600元。此外，在出让土地时，根据有关规定，在按照收入调节基金的比例向政府缴纳出让金后，每亩土地的价格为7万元，作为村民小组的本金。这部分资金将记入城镇集体账户，用于健全的财务管理，每年支付一次股息，其余资金将留在村里。

这样，集体经济组织得到加强，村民的收入通过集体经济的再发展得到扩大。算上本金和年增量，村民每亩收入比入市前多2000元。

来源：广州新闻直播