解局 | 一周28亿接盘泰禾的世茂心思

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观点房地产网现在甚至没有兴趣报名土地拍卖，可能会有大的并购。阳光城市在演出会上的声音没有落下，世茂地产率先发言。

3月27日晚，根据泰和集团发布的公告，漳州泰和房地产开发有限公司40%的股权将转让给世茂房地产，交易总对价为6.34亿元。据悉，双方将合作开发漳州红墅湾项目。

值得注意的是，世茂地产今年已经不是第一次将该项目交到泰和手中。其中，3月23日，世茂获得了泰和杭州江村项目51%的股份；3月26日，他以51%的股权被转让给泰和南昌尹萌湖国际旅游度假区项目。

仅在一周内，世茂就从泰和购买了三个项目的相应股份，总交易对价为28.19亿元。

在市场上买卖没有错，房地产企业之间相互参照是很常见的。但更让人关心的是，同一甲乙双方在短时间内不断抛出交易的消息。正因为如此，泰和出人意料地成为了媒体前一天在世茂故居举行的演出会上反复提及的主角之一。

对此，许世坛在演出会上透露，世茂与泰和已达成战略合作。现在(泰和)只宣布了两个项目，所以其他的我就不多说了。可以看出，我们的合作不仅限于这两个项目。他说，这只是合作的一部分，今后还会有一个接一个的合作，实际上，我们的合作范围要大得多。

一夜之间，第三个合作项目发布了。

你为什么要接手太和的项目，这个账户是否可以计算，将来你是否会接手更多的太和项目？虽然许世坛在演出会上不愿透露太多，但在谜题的掩盖下，世茂M&A的行动显然赢得了市场的广泛关注。

许多

在今天的市场上，对于这三种交易的因果关系有不同的看法。然而，似乎有一个相当统一的观点，即泰和通过出售项目股权来降低其财务杠杆。

因此，世茂是否在逢低吸纳，交易是否不划算，成了市场关注的焦点。

根据杭州最早的江村项目，该项目为西湖区江村单元xh0605-18地块，土地面积76400平方米，容积率2.4；土地用途为商业和商业兼容的城市轨道交通用地。

值得一提的是，该地块于2016年11月28日被泰和集团以14亿元中标，世茂以51%的项目股权完成其控股的价格为3.79亿元。

杭州的一位知情人士直言不讳地表示，世茂赢得这个项目是因为它足够便宜。据介绍，该项目以商业为主，包括酒店式公寓和购物中心，总建筑面积32万平方米。

这个项目的区位优势还算不错，但是已经有很多企业在周边布置了公寓项目，对世茂的后续销售仍然有一定的压力。

然而，世茂和泰和今年的第一笔交易成功完成。

其次是南昌尹萌湖国际旅游度假区项目，同样，世茂也购买了该项目51%的股权。据了解，南昌尹萌湖的全部股权于2018年9月被太和收购，总成本为29.3亿元。相比之下，世茂以18.06亿元的价格赢得控股权是相当划算的。

目前，在这三笔总额为28亿元的交易中，有近9亿元是购买相应股份所要承担的债务。对此，一些市场参与者认为，世茂的这些交易都是经过计算的。

目前，世茂的M&A项目是好的。此外，它还收购了泰和项目公司的股权，而项目公司并不只有一个项目。

据悉，南昌尹萌湖项目四家项目公司名下仍有14块土地抵押给金融机构，总面积约77.75万平方米。

世茂M&A路

与残酷的整体并购相比，世茂对泰和的收购似乎要温和得多。

业内人士表示，由于整体并购往往要解决复杂的债权问题，世茂逐一接手是一种安全高效的做法。它说，看着这个项目，清算一个账户，然后购买它可能会失去一些机会，但它比安全。

从世茂接手太和一、二项目来看，世茂的收购和收购路径非常清晰，用最少的资金就能获得项目控制权。

至于第三个项目，它只赢得了40%的股份。虽然不排除外部因素的影响，但最直接的想法是世茂认为赢得40%股份的收入和支出是最划算的。根据公告，世茂收购漳州红墅湾项目股权的交易对价为6.34亿元。其中，股权转让价格仅为5430.86万元，其余5.8亿元按股权比例为原股东贷款。

据业内人士称，世茂收购泰和或其他项目，在目前的市场条件下，本质上是一个机会主义的M&A。他认为，只要市场上有机会，世茂就会果断出手。

现在普通的招标、拍卖和挂牌都很贵，所以我们会购买一些开发商的项目或者与大开发商形成战略合作。在性能会议上，许世坛总结道。

据披露，世茂在今年第一季度进行了大量重大投资，包括一些中小开发商，甚至大开发商。目前，它已经完成了价值1000亿英镑的商品收购，其中500亿英镑可以转化为今年可以推的价值。

目前，世茂的总销售额为9000亿元，今年的可销售价值为3500亿元。就比例而言，仅今年第一季度世茂的并购价值就超过了总额的10%，占可推商品价值的12.5%。

显然，并购方式在世茂未来的规模增长中逐渐扮演着越来越重要的角色。

最新消息是，世茂以13.33亿元的价格收购了北京万通房地产的子公司香河万通房地产开发有限公司70%的股权。据悉，该项目公司包括香河运河国际生态城等项目。

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来源：广州新闻直播