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虽然市场上仍有讨论,但这并不妨碍一批房地产企业在每年3月交出过去一年的成绩单,并利用最近股市的回升在资本市场上获得一波收益。

3月18日,碧桂园控股有限公司在香港召开2018年度业绩发布会。与往年一样,董事长兼执行董事杨国强带领总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁吴碧筠、执行副总裁程光宇一同到场。

根据数据,碧桂园交出了一张不错的表演桌。

中午发布的年报显示,碧桂园集团实现收入约3790.8亿元,同比增长67.1%,毛利润同比增长74.3%,达到1024.8亿元,净利润同比增长68.8%,达到485.4亿元;股东应占利润和核心股东应占净利润分别为346.2亿元和341.3亿元,同比分别增长32.8%和38.2%。

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据莫斌介绍,2018年,碧桂园房地产股权销售实现现金回报约4557.9亿元,股权销售回报率高达91%。

此外,结算毛利率同比增长1.1个百分点,达到27%,净利率约为9%。

同时,随着期间国内外融资环境的变化,碧桂园2018年的借款成本为6.1%,比去年增加了89个基点。

值得一提的是,现场总裁莫斌没有透露碧桂园2019年的销售目标,但从庞大的土地储备中或许可以预测到一两个。

根据现场披露的数据,报告期内,碧桂园二级市场土地储备近1.7万亿元,一级市场约1.17万亿元,总计2.87万亿元。其中,粤港澳大湾区二级市场约有3700亿土地储备,一级市场约有5500亿土地储备。

此外,截至2018年底,碧桂园不含增值税的销售及未结算收入达到6627亿元。

自从去年下半年提出速度控制以来,碧桂园已经表示愿意控制是卖地还是收地。

据视点房地产新媒体报道,2018年年中,碧桂园透露,在中国已锁定了3.64亿平方米的土地,相应的价值约为2.81万亿元,比年底的2.87万亿元增加了600亿元。

因此,无论是对今年的征地投资还是推货计划的回应,管理层仍表示将根据市场情况进行合理投资,以出售和固定生产。

事实上,自去年一连串的风波后,碧桂园的公众活动一直非常谨慎和克制,不但提出要放缓发展,还开始宣布出售股权。

对此,杨国强多次强调,速度和效率应该让位于安全和质量。

虽然在业绩会议上的大部分问题将由杨国强点名回答,然后再进行补充,但很明显,媒体更希望有他自己的直接回应,因此更多关于新任联席主席杨、和市场的问题被一一抛出。

2018年12月,碧桂园正式宣布杨的从副董事长调任联席董事长,这让很多人对很少露面的杨的二女儿产生了好奇。遗憾的是,杨没有出席的演出会。

然而,对于女儿,一向严肃的杨国强很少开玩笑,对女儿的评价也很高。同时,她说她将来会被邀请和你见面。

杨国强能积极回复的另一个话题是碧桂园的机器人业务。

据视点房地产新媒体报道,在年报中,碧桂园首次出现在R&D费用栏目中。根据年报解释,该费用为改进施工技术的投资,2018年该部分支出为12.24亿元。

虽然这笔投资对于碧桂园每年3790亿元的收入来说并不算太多,杨国强说:目前,R&D的机器人业务成本并不是很高,但是R&D成功之后,大规模生产需要投资资金,而大规模生产之后,就会有收益。

有趣的是,面对现场媒体近期一、二线市场销量的增长,以及对三、四、五线市场未来去市场化的质疑,杨国强很少表现出兴奋

你说第三、第四、第五条线的销售额下降了。你认为第一和第二条线的销售额增加了吗?你是怎么得到你的数据的?

随后,他补充道,从目前城市化的发展来看,中国农村的房屋仍然非常破旧,将来每个人都一定会发展到城镇。我对三、四、五线城市很乐观,对公司的未来充满信心。

来源:广州新闻直播

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