业绩会直击 | 施铭伦首秀：2018年对太古是非比寻常的一年(实录节选)

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视点房地产网仍位于海岛香格里拉酒店五楼宴会厅，周围有数十名记者，太古集团的每一次演出会议都将受到媒体的关注。

3月14日，太古集团和太古地产在香港举行了2018年度业绩会议。董事长石明伦、首席执行官白德利、财务总监刘美萱出席会议。

布拉德利(布拉德利)和米歇尔(刘美萱)，我相信我们都知道对方。石明伦在介绍公司业绩之前用了这句开场白。

这也是事实。对于经常参加太古演出的媒体来说，施明伦是新面孔。

这位45岁的主席是施怀雅家族的第六代成员。他于1997年加入太古集团，于2009年1月14日出任公司董事，并于2018年7月1日正式接替施乐山出任太古集团第36任董事长。

他本应在去年8月9日首次出现在太古集团2018年中期业绩会议上，但因为处理家庭紧急事件，他错过了业绩会议。这一年一度的演出大会成了石明伦的第一场演出，媒体自然更加关注他。

作为施怀雅家族的一员，他很少在香港直接担任太古公司及相关公司的董事长。石明伦也承认以前没有这样的行动。

但这不是临时安排。施明伦说:我们的目标是让太古与香港有更多的互动，更好地了解香港。由于粤港澳大湾区的发展，现在是再次与香港进行更好互动的好时机。

我于2014年加入该集团，在此期间我也住在香港。我认为香港是一个充满活力和令人兴奋的城市，这也增强了这个家庭对香港的信心。可以看出，太古家族继续在许多商业领域进一步投资。

除了关心新董事长之外，演出还将关注太古2018年的运营、市场环境和未来前景。

太古地产在报告期内的收入为147.19亿港元，同比下降21%；股东应占综合溢利为286.66亿港元，较去年同期减少16%。

但就租金收入而言，太古地产2018年的总租金收入为121.17亿元。值得注意的是，香港写字楼和零售物业组合的租金收入均有所增加；在mainland China，总租金收入增长了12%。

我们有更大的胃口购买更多土地，无论是住宅用地或商业用地，还是香港或内地。白德利表示:太古城在招标和购买土地方面仍然非常活跃。香港已使用多年的各种土地购买渠道将会继续使用，但太古城会非常仔细地研究和调配土地。

2018年，太古还为未来的土地收购打下了大量弹药。据了解，太古地产今年在香港数次出售写字楼。

2018年6月，太古地产出售了三栋办公楼。其中，太古城中心第三和第四座写字楼的售价达到150亿港元。

出售成熟的非核心房产符合太古地产的发展战略。石明伦说道。

2018年对太古来说是非同寻常的一年，因为太古计划出售价值300亿英镑的房产，而现在出售已经接近完成，所以2019年不会再有行动。

根据视点房地产新媒体此前的报道，在2018年中期业绩会议上，白德利表示:太古集团将利用此次出售物业所得的资金，加大对香港大本营和中国市场的投资。

然而，目前太古在mainland China已有18年历史，但至今只有6个项目，即北京三里屯的太古里、广州的太古汇、北京的INDIGO和成都元阳的太古里、上海已运营两年的兴业太古汇和正在筹备中的前滩太古里。

慢，似乎已经成为太古的代名词，但这也是这家英国投资企业的一贯风格。

就粤港澳大湾区而言，当其他地产企业纷纷涌向大湾区时，太古地产要找到合适的地方发展并不容易。

虽然白德利表示，太古对大湾区的潜力非常乐观，但实际上，太古地产只会在深圳开设办事处，研究在大湾区的机会。

同期，新鸿基集团以近12亿元的资金补充了广州南沙庆生枢纽的土地，并与之前收购的相邻土地相结合，成为广州另一个品质和指标优异的综合性商业开发项目。

以下是太古集团和太古地产2018年度业绩会议现场问答摘录:

现场提问:公司未来的优势是什么？

施明伦:就优势而言，我认为太古的很多业务板块都管理得很好，同时也经历了一个非常困难的时期，账面业绩开始回升。

集团在mainland China和香港仍有很大的增长潜力，所以我们必须保持优势，继续利用这些优势。

现场提问:如何提高股东回报，吸引更多投资者？

石明伦:我认为我们应该继续提高公司在各个领域的表现。

现场问题:出售办公楼符合未来战略吗？出售所得会再投资到其他领域吗？

施明伦:公司承接了太古地产的一个房地产投资计划，即在太古广场和湾仔投资，还有一些计划在mainland China投资。因此，出售一些非核心和成熟的房产符合公司的战略。

现场提问:你有兴趣竞投西九龙的物业吗？

白德利:当然，公司会研究相关的细节，因为公司会仔细研究所有的投资计划，包括太平洋广场和太平洋广场，它们都是非常有吸引力的物业。

现场提问:2019年非核心资产会继续出售吗？

石明伦:2018年对公司来说是非常不寻常的一年，因为价值300亿元的房产销售几乎已经完成。销售与一些非核心财产有关，估价非常有吸引力。2019年不会有这么多销售行动。

现场提问:2019年，香港和内地写字楼的前景是继续增长还是放缓？它会增加在大湾区的业务增长吗？

白德利:香港中部的供应仍然很紧张。虽然需求可能会略有放缓，但该公司认为中环写字楼的需求仍然非常强劲，所以租金有一定的支撑率。

不过，在未来两年，我希望可以分拆成几个部分，由公司分散投资，完成太古城一期的重建，很多租户都愿意在香港鱼涌定居，所以香港的写字楼市场仍然比较强劲。

在大湾区，公司也非常认真地研究过，但是在大湾区找一个合适的地方发展并不那么容易。公司认为大湾区有很大的发展潜力，将很快在深圳开设办事处，研究在大湾区的机会。

现场提问:为什么家族决定任命你为董事长？这是临时安排吗？

石明伦:以前没有这样的行动。任命我为董事长的目的是让太古与香港有更多的互动，更好地了解香港。由于大湾区的发展，现在是再次与香港进行更好互动的好时机。

我于2014年加入该集团，在此期间我也住在香港。我认为香港是一个充满活力和令人兴奋的城市，这也增强了我家人对香港的信心。可以看出，太古继续在许多商业领域进一步投资。

当我上任时，我看到许多商业领域都出现了非常强劲的复苏，我感到非常荣幸。就我而言，我认为香港是世界知名的，太古也是世界知名的品牌，我们一定会努力维持这方面。至于这是否是一项临时任务，这不是一项临时安排。

现场提问:你会购买更多的新土地，包括大湾区吗？

白德利:我们当然有更大的欲望购买更多的土地，包括住宅用地和商业用地，以及香港和内地。

我们亦会非常积极参与竞投和购买土地，而在香港使用多年的土地购买渠道将会继续使用。为了补充土地，我们仍然需要非常仔细的研究和长期的部署。

来源：广州新闻直播