泛海售北京上海项目予融创 净资产账面价值89.59亿元

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1月22日，远洋控股有限公司宣布，公司控股子公司武汉中央商务区有限公司与融创地产集团有限公司签署协议，以125.53亿元人民币收购目标公司100%的股权，目标公司拥有北京远洋国际项目1号地块和上海董家渡项目100%的股权。

根据房地产新媒体的观点，本次交易出售的资产是武汉中央商务区剥离以下资产后持有的远洋建设100%股权:(1)远洋建设持有的浙江公司100%股权和渝中公司100%股权；(2)范海建设的全资子公司东风公司持有的北京范海国际住宅区2号和3号地块的相关资产和负债。

数据显示，武汉中央商务区持有远洋建筑100%的股权，远洋建筑全资拥有东风公司、浙江公司和渝中公司。此次出售的资产为东风公司位于上海董家渡的10#、12#和14#远洋建筑地块，以及位于北京的北京远洋国际居住区1#地块。

公告显示，2017年，海洋建设经营活动的净现金流量为-67.29亿元。2018年1月至11月，远洋建设实现收入5009.68万元，营业利润-1335.51万元，净利润-1019.93万元，经营活动净现金流量-17.58亿元。

钟瑞世联资产评估(北京)有限公司采用资产评估法对远洋建设剥离后的净资产市值进行了评估，得出以下评估结论:2018年11月30日，远洋建设总资产账面价值为274.7亿元，评估值为295.6亿元，评估增值为20.9亿元，增值率为7.61%；负债账面价值为185.11亿元，评估值为185.11亿元，评估值无增减。

此外，被评估单位剥离后的净资产账面价值为89.59亿元，评估价值为110.48亿元，评估增值为20.90亿元，增值率为23.33%。

根据公告，进行增值评估的主要原因是该企业及其长期投资公司均为房地产开发企业，且该房地产开发项目中的固定资产购置和存货已提前开发。近年来，上海和北京的房地产价格大幅上涨，因此进行了增值评估。

来源：广州新闻直播