“过江龙”瞄准广州旧改 布局南沙后升龙又拿下番禺蔡边一村

本篇文章1581字，读完约4分钟

视点房地产网令人惊讶的是，发展的重点已经在郑州、上海等地的神龙集团，目标已经开始向华南的广州转移。

1月15日，广州市番禺区东环街蔡卞村旧村改造为合作企业。上海圣龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权获得股东代表投票通过，并成功中标。

对于一家房地产公司来说，赢得一个老项目没什么大不了的，但对于长期沉默、没有听说过这个项目的盛龙来说，这可能是战略发展重心向广州转移的开始。

在过去的六个月里，神龙集团在广州先后赢得了两个旧装修项目。这一次，圣龙在广州的旧房改造工程总建筑面积达到了75.5万平方米。

该续建工程无疑是对神龙集团粮仓的一大补充。自2016年12月在郑州取得两块住宅用地以来，神龙集团很少在公开市场上取得土地。

另一方面，在2015年4月赢得郑州市第10个老爷车改造项目后，神龙集团在老爷车改造市场的扩张似乎遇到了瓶颈。据接近盛隆集团的消息人士透露，上海的旧改革市场难以拆除，项目也难以获得，就像深圳的旧改革市场一样。

在老版本的神龙地图中，它的大部分业务分布在长江三角洲和北方的中原和环渤海地区，而在南方市场有许多空。

现在，盛龙集团似乎把宝押在了广州新的增长突破上。

据公开信息，番禺蔡卞村项目是广州神龙集团赢得的第二个老改造项目。

据资料显示，番禺东环街蔡卞村旧村改造项目位于番禺大桥东北角，项目总投资不低于60亿元。改造总用地面积70.4万平方米，其中建设用地66.75万平方米，一般农田和林地3.66万平方米。

此外，据报道，神龙集团也参与了黄埔区夏媛村的改造。虽然只报道了这三个项目，但据广州盛隆内部人士透露，除了这些项目外，盛隆集团还参与了广州的其他旧房改造项目，但相关消息尚未公布。

这位人士告诉视点房地产新媒体，盛龙集团每次入城，都有一个很深的计划:我们正在为十年甚至二十年的项目开发做准备，并将继续承接广州的老项目。

他说:广州将是神龙集团的下一个重点城市。

与其他外资房地产企业相比，神龙集团进入广州还为时不晚。早在2017年1月，神龙集团就注册成立了广州神龙投资有限公司..

然而，虽然成立了一家区域性公司，但神龙在广州沉默了近两年，没有采取任何行动，直到2018年7月才首次赢得南沙旧区改造项目。

不管怎么说，与以前相比，圣龙在广州的布局一直在慢慢加快。

至于为什么选择广州作为下一个需要深入培育的城市，上述广州神龙的内部人士表示，与其他一线城市相比，广州的价格仍处于较低水平。与此同时，广州有许多旧的改革项目，政策也是优惠的。

另一方面，神龙集团发展动力的缺乏也可能是其向广州转移的重要原因之一。

据公开信息显示，近年来，神龙集团几乎没有启动多少新项目，仅是以前在郑州、上海、南京、天津等地收购的项目难以维持。另外，由于旧项目开发周期长。

最直接的表现是，2017年，神龙集团的业绩从2016年的313亿元减少了一半，达到100多亿元。虽然2018年升至510亿元，但神龙集团无疑需要在手头的项目消化之前找到一个新的起点。

事实上，由于广州的大城市更新，越来越多的外国房地产企业在进入广州时，会将目光聚焦在旧房改造这块蛋糕上，甚至通过收购旧房改造项目直接进入广州，以避免在招投标、拍卖和挂牌市场上出现高地价。

在龙腾推出之前，万科、凯撒等国外房地产企业已经开始在广州布置旧房改造项目，以抢占当地房地产企业的市场份额。

2018年10月20日，荔湾区东朗村发布了《荔湾区东沙街旧村改造意向企业登记结果公告》，同时也是一个老的大改革家的澳远集团成为该项目的赢家，正是在这一帮助下，澳远首次得以进入广州核心区。

与房地产企业普遍以旧换新为跳板不同，盛龙集团内部人士表示，盛龙集团相当长一段时间没有考虑通过公开市场收购土地，旧换新是盛龙擅长的领域。在进入新城市时，神龙更愿意先充分发挥自身优势，在站稳脚跟后再考虑其他发展。

来源：广州新闻直播