天津：暂不征收国有土地增值税 企业可自调公积金比例

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1月17日，天津市人民政府发布了《关于进一步推进天津市实体经济供给侧结构改革和降低企业成本的第二批政策措施》，对企业所得税等相关问题进行了探讨，旨在推进供给侧结构改革，不断降低实体经济中的企业成本。

观点房地产新媒体了解到，此次披露的文件包括一系列与房地产相关的政策，如与企业改制重组相关的土地增值税，企业可以自行调整住房公积金缴存比例，分期缴纳土地出让金，开展私人投资住房建设项目招标改革试点，进一步缩短房地产相关的登记时间。

首先，天津将继续实施与企业改制重组相关的土地增值税政策，大部分企业暂不征收土地增值税。

其次，企业可以调整住房公积金缴存比例。从2018年6月19日至2020年4月30日，企业可以根据自身情况自主确定企业和员工的存款比例，从5%至12%不等，企业和员工的存款比例应保持一致。生产经营困难的企业可以申请将缴存比例降低到5%以下或者缓缴住房公积金。

第三，企业可以分期支付土地出让金。生产用地使用者可在规定期限内按合同分期支付土地出让金。

第四，物流地产也迎来了一个有利的局面，房地产物流企业租用土地为大宗商品储存设施，这是一个城市土地使用税优惠政策。自2018年5月1日至2019年12月31日，物流企业租赁的用于大宗商品仓储设施的土地，将按土地级别适用税额标准的50%减征城市土地使用税。

第五，房地产登记时间将进一步减少。地役权、抵押登记、房地产预告登记、注销登记、房地产权属证书的换发和补发将压缩为5个工作日；房地产查封登记和异议登记应当立即办理；房地产的首次登记、变更登记、转让登记和更正登记压缩为10个工作日；企业办理已登记的个人自用房地产转让登记，不涉及土地有偿使用和抵押的补办手续，压缩为3个工作日(公告、公示和申请人补充材料所涉及的时间不计入登记时限)。

第六，计划开展私人投资住房建设项目招标改革试点。私人投资住房建设项目由建设单位自行选择承包方式。选择招标的，建设单位仍按照本市现行有关规定执行；选择直接发包的，建设单位应当将房屋建筑工程发包给具有相应资质等级的承包人，合同金额不得低于成本价，并不再支付建筑工程交易服务费。

此外，文件还提到了一些税收优惠政策和降低企业成本的优惠政策。

来源：广州新闻直播