商业志 | 南京路上的港资商业风云

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观点房地产网位于上海南京西路。恒隆和太古正试图为自己增加一个商业项目，新鸿基不愿意落在后面。

1月14日，上海市国土资源局以公告的形式公布了静安区南溪社区c050401单元115-12单元地块(地块公告号:2009-101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010:201818601)是3，上市截止日期是1月24日。

根据视点地产新媒体查看的过户文件，该地块13号线南京西路站被地铁覆盖。该地块占地面积9375平方米，建筑面积9.49平方米，地上建筑面积8.9万平方米。它可以建一个180米高的标志性办公楼，并在地铁旁边建一个地下商业区。

据上海当地媒体报道，申请的三个买家是新鸿基地产、恒隆集团和太古集团+财富500强企业集团。

观点房地产新媒体分别与恒隆和太古验证。恒隆表示目前无法证实，太古表示从未听说过此事。

事实上，无论是恒隆还是太古收购了这块土地，它都是南京西路商圈的第二个商业项目。

转让土地距离太古地产与香港兴业国际共同建设的兴业太古城只有一条路；上海恒隆广场离地块有点远，但距离不到一公里。

根据数据，兴业太古城项目包括一个零售商场，两个甲级办公楼，两个酒店和一个服务式公寓。2017年5月4日，该项目所属的零售商场开业试运营。

2017年9月，已运营16年的上海恒隆广场以资产优化后的全新面貌出现在南京西路。恒隆当时表示，资产优化完成后，短期内可为恒隆带来平均约30%的租金收入增长。

根据恒隆地产2018年中期报告，截至2018年6月30日，该项目半年的租金收入为7.63亿元，同比增长7%。

另一家香港开发商新鸿基地产在南京西路商业区没有项目，但在上海另外两个顶级商业区陆家嘴商业区和徐家汇商业区取得了不错的收益。

2009年，新鸿基地产在上海国际金融中心陆家嘴开业；2013年，环海中路iapm开业。

此外，2013年，新鸿基以276亿港元赢得徐家汇地块，并投资约500亿港元将其开发为徐家汇国际贸易中心。该项目总建筑面积超过70万平方米，计划在2023年前分阶段完成，这是未来几年上海最受期待的商业项目之一。

如果新鸿基地产获得静安区南溪社区地块，商业项目将在上海主要商业区布局。至于太古和恒隆，可以加强南京西路商业区的竞争力。

申请人涉及上海顶级商业区的商业地块，是香港三家知名企业。有些人猜测1月24日可能会有一场精彩的演出。

有趣的是，上海近30年的商业发展，尤其是南京西路商圈的商业道路，几乎是港资企业北上投资的三足鼎立所致。

南京西路的商业历史非常悠久，可以追溯到光绪年间围绕静安寺形成的庙会。后来，民国以后，抗日战争时期，中华人民共和国成立初期，上海的商业影响力并没有下降。

20世纪90年代，静安区结合旧区改造，全面开发南京西路。当时进行了第一批投资，参与开发改造的企业主要是港资开发商，如恒隆集团、嘉里建设、恒基地产、和记黄埔、中信资本等。

直到2017年兴业太古汇开业，这个2933米长的上海高端商业区集中了集团投资的众多商业项目，包括金三角恒隆广场、中信泰富广场和梅陇镇广场、金星里的惠德丰大厦、嘉里中心和香港搜狗集团投资的九广百货。

在上海的其他发展中地区，近年来港资企业的数量一直在增加。

根据视点房地产新媒体此前的报道，2015年，香港地标与陆家嘴集团签署了投资200亿元开发浦东新区前滩黄金地段的合同，预计总建筑面积约为50万平方米。该物业将成为集超甲级写字楼、超顶级商场、超顶级服务公寓和超顶级商务酒店于一体的标志性建筑。

同年，太古地产与陆家嘴还签署了一份协议，共同开发前滩25-01地块的商业零售项目。

2016年，嘉里建设投资上海克虏伯，投资浦东新区童瑶路21号开发。据估计，地上建筑面积将超过100万平方米，这已成为嘉里历史上最大的开发项目。

来源：广州新闻直播