华润置地最后一月 加速出货力保2000亿与140亿储粮

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观点房地产网对于提前实现年度目标的华润置地来说，2018年最后一个月原本只是一个加分题。

1月15日，华润置地宣布，2018年12月，公司及其子公司的合同销售总额约为人民币210.2亿元，合同销售总建筑面积约为112.92万平方米。其中，交易项目的合同销售额为134.1亿元，相应的合同销售建筑面积约为94.71万平方米。

算上12月份的数据，华润置地2018年实现合同销售总额2106.75亿元，同比增长38.46%；合同销售总面积约1198.93万平方米，同比增长25.24%。

观点地产新媒体获悉，2018年初，华润置地管理层公布的目标实际为1830亿元，同比增长20%，现在38.46%已经大大超过目标。

这一业绩归功于今年下半年华润置地的积极出货。据视点房地产新媒体统计，从月度数据趋势来看，华润置地2018年1-5月的月销售额在111亿元至174亿元之间，6月份发生变化，实现销售额282亿元。从那以后，除了8月份的190亿元和11月份的175.3亿元外，每月都超过了200亿元。

从销售规模上假设，如果华润置地保持20%的增长，会发生什么？

根据视点指数的统计，在刚刚结束的一年中，2018年中国房地产企业销售额排名前100位的销售额达到2006.7亿元，而2017年为1521.43亿元。这意味着进入前十名的门槛已经超过2000亿元，而华润置地最初设定的目标是1830亿元。

根据2017年中国房地产企业销售额百强排行榜，龙湖、华润置地和华夏幸福分别以1560.8亿元、1521.59亿元和1521.43亿元排名第八、第九和第十，新城控股以1264.72亿元排名第十三。

在2018年的榜单中，排名已经重新洗牌。新城控股成为年度黑马，同比增长74.28%，销售额2204.2亿元，排名第八；华润置地第九次保持不变；龙湖销售收入206.4亿元，同比增长28.5%，其中流失给华润置地，排名从第八位下降到第十位；2017年，排名第十的华夏幸福仅实现销售额1660亿元，同比增长9.1%。

与主动出货相比，华润置地在持仓方面更加积极。2018年，整个行业显示出放缓的迹象。一些内部人士预测，2018年底至2019年初将是逢低买入的最佳时机。华润置地用自己的实际行动证实了这一说法。

2018年12月，华润置地进行了大量储备，一个月内收购了17块地块，达到2018年的最高水平，总建筑面积约为370.69万平方米，应付股权土地出让金总额为140.54亿元。视点房地产新媒体获悉，在剩余的几个月中，华润置地在4月、5月和7月共收购了10多块土地，分别收购了11块、11块和15块。

根据华润置地发布的土地收购公告，2018年共收购土地98宗，总建筑面积2190.3万平方米，占总建筑面积1590.69万平方米，股权土地出让金983.13亿元。

总体而言，2018年，华润置地在储备资金方面取得了很大进展。对比数据显示，2017年，华润置地在全国范围内收购了64个项目，总建筑面积1196.56万平方米，建筑面积872.29万平方米，股权土地出让金653.37亿元。

截至2018年年中，华润置地土地总储备面积达到5215万平方米，其中开发性地产4322万平方米，投资性地产893万平方米，一、二线城市土地储备占75.6%。

来源：广州新闻直播