速度相对论 保利销售4048亿不敌融创失前三

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观点房地产网络保利必须通过融创才能赢得这场追逐前三名的竞争。去年，保利连续七个月保持帝国军，在八月被融创超越，但最终没能赢回一场比赛。

1月14日，保利发展控股集团有限公司宣布，2018年12月，合同金额为365.26亿元，同比增长4.50%；合同面积296.95万平方米，同比增长18.54%。

365.26亿元被认为是保利去年第二高的单月签约金额，但它仍然连续四个月输给融创的400亿元。

算上12月份的数据，保利2018年实现合同金额4048.17亿元，合同面积2766.11万平方米。

10天前，融创发布的数据显示，2018年的合同销售额为4649.5亿元，合同销售面积为3056.2万平方米。

保利失去了前三名

历史总是会重演。

2017年保利实现合同销售额3092亿元，被融创超越，合同销售额3620.1亿元，位列碧桂园、恒大、万科、融创之后第五。

大约一年前，保利董事长宋广菊在股东大会上大声疾呼，并在未来两三年重返行业前三名。这需要时间，所以她带着保留意见说，2018年可能不可能回到前三名，但前五名也没问题。

如果我们做个自我比较，2018年保利将在卖地和收地两方面下大力气。从月销售额来看，除了2月、7月和8月，保利的月销售额低于300亿元，其余月份均在300亿元左右，6月份达到601.93亿元的销售高峰。

这种销售速度在保利的追赶中起到了关键作用。据视点地产新媒体统计，保利2018年前7个月实现合同销售额2391.99亿元，领先融创115.19亿元。

保利的加速度是相对的。与融创相比，它仍然存在。2018年8月，融创成功反击，月合同销售额403.2亿元。在接下来的四个月里，融创继续积极发货。

根据视点房地产新媒体的查询，融创在9月、10月、11月和12月分别录得533.5亿元、522.4亿元、449.3亿元和446.0亿元。

至此，保利在第一年重回前三名的成绩已经显现，保利与第三名融创、第二名恒大和万科的差距分别为601.33亿元和2021.33亿元。

碧桂园只宣布公司股东权益的合同销售额约为5018.8亿元，但仍比保利多970.63元；根据意见指数统计，碧桂园2018年实际实现的合同销售额为7016.9亿元，保利与保利的差额接近3000亿元。

相比之下，今年保利与第二名和第三名的差距缩小了，但保利与第一名和第四名的差距扩大了。2017年，保利与前四名碧桂园、万科、恒大和融创的差距分别为2416亿元、2206.8亿元、1917.6亿元和528.1亿元。

在赶上销售规模的同时，保利在过去三年中也保持了积极扩大储备的状态。观点地产新媒体统计显示，2018年保利斥资近1379.58亿元收购了130多块土地，其中46块是上市收购，其余主要是合作和拍卖。

截至2018年年中，保利在全国99个城市有超过8934万平方米的土地有待开发。

与以往相比，保利2017年共收购土地168处，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，累计征地金额1597亿元；2016年，保利扩建了112个项目，扩建容积率为2404万平方米，总造价约为1214亿元；2015年，仅新增50块土地，新建筑面积约为1308万平方米，收购成本为656亿元。

海外静悄悄的扩张

由于保利的销售贡献主要来自中国市场，海外发展往往被外界忽视。事实上，自2014年海外业务部成立以来，保利的海外版图一直在悄然扩张。

2018年12月，保利以3914万澳元的价格收购了澳大利亚的两处住宅用地，两处均位于澳大利亚新南威尔士州悉尼的劳斯山区。项目用地面积约16500平方米，规划容积率约35600平方米。

澳大利亚是保利进入的第一个海外市场。2015年5月，它首次以1984.4万澳元的价格赢得了澳大利亚墨尔本南亚拉区的克莱蒙特地块。项目用地面积约为2146平方米，用于商业和住宅用途。规划容积率约为36，300平方米。保利地产将拥有该项目51%的股权。

同年，保利规划了澳大利亚悉尼和英国伦敦。如今，澳大利亚市场仍是保利的主要海外市场。

据视点房地产新媒体统计，2015年保利地产在澳大利亚扩建了两个住宅项目，在英国扩建了一个办公项目。2016年，我们将继续增加在澳大利亚的布局，增加5个住宅项目和1个办公楼项目；在美国洛杉矶，一个住宅项目被收购。

2017年，保利在澳大利亚仅增加了两个新住宅项目。算上2018年两个新的澳大利亚项目，保利总共拓展了三个海外项目；另一个是今年上半年以7465万英镑收购的，位于英国伦敦的莫山公园项目，占地47793平方米。

截至2018年年中，保利有10个在建或规划中的海外项目，包括一个办公楼、一个综合项目和其余的住宅楼。就地点而言，八个位于澳大利亚，一个在美国，一个在英国。

视点房地产新媒体获悉，2016年和2017年，保利海外地区对业绩贡献不大，分别实现4.51亿元和5.38亿元；然而，实现的毛利率领先于国内市场，分别达到40.65%和31.86%。

保利国内利润最高的华南地区在过去两年分别实现了35.54%和30.05%的毛利率。

来源：广州新闻直播