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在中期报告的第一个交易日,正尚实业的股价上涨了5.95%。这可能是因为正尚实业在2019年取得成功后,交出了一张引人注目的成绩单。

8月26日晚,正尚实业有限公司发布了2020年中期业绩报告。数据显示,这一期间,正尚工业实现收入约22.38亿元,同比增长约582.4%;毛利约6.1亿元,同比增长约309.9%;毛利率约为27.2%。

上半年,正尚实业所有者应占利润约为1.1亿元,较2019年增长约194.3%。2019年,正尚实业所有者应占利润达到11.52亿元,较2018年增长约3742%。

据悉,在今年发布半年度报告的前100家房地产企业中,正尚工业的收入增长率排名第一。

从收入构成来看,房地产销售仍然是正商产业收入的主要来源。期间,公司在中国的销售收入为21.05亿元,占当期总收入的94.06%;其他业务收入总计约1.33亿元。

郑尚实业将该期间收入及毛利的大幅增长归因于第二季度新落成物业(郑州郑尚汽盛华庭及郑州郑尚滨河明珠)的交付。

正尚实业在年中报告中表示,随着新完成的房地产开发项目的交付,公司已交付约17万平方米的建筑面积,去年同期为2.9万平方米,没有新完成的房地产项目交付。

可以说,正尚实业已经交出了一张辉煌的成绩单。

回顾上半年郑州正商产业的发展,无论是加速征地还是融资输血,郑州这个领先的房地产企业似乎已经进入了发展的快车道。

落地加速

根据视点指数发布的历年房地产销售百强榜单,从2017年到2019年,正营业销售额从256亿跃升至518亿。今年,即使受疫情影响,7月份的合同销售额仍超过200亿英镑。

土地储备是支撑销售增长的基础,规模的增加也对正尚工业的土地储备提出了更高的要求。

数据显示,2017年,正尚实业从公开市场收购的土地从2016年的5块增加到14块;2018年,通过招标、拍卖和悬挂获得了51块土地,2019年获得了10块土地。

上半年,正尚实业在土地储备方面仍然保持着积极的态度。随着土地市场竞争的日益激烈,作为河南省本土房地产企业的正尚实业选择了下沉省内市政市场,坚持深化区域,以河南为布局重点。

根据中期报告,在此期间,正尚工业继续推进河南省的市场布局,通过招标、拍卖和悬挂赢得了河南省的19个地块,并增加了约746,400平方米的土壤储存。

7月,正商实业又斥资17亿元在洛阳、南阳、商丘、邓州、平顶山、安阳和河南信阳赢得了8块地;8月份,它继续在河南增持,花费约16亿元购买10个包裹。

年初,管理层在业绩会上透露,2020年公司计划投资140亿元征地,其中50%-60%用于旧房改造,其余部分用于招标拍卖。就区域布局而言,重点仍在郑州及其周边城市,一线城市和实力较强的二线城市将加大住宅开发力度。

与此同时,在旧制改革方面,正商集团资本安全部总经理张勇表示:由于正商集团的支持,它更倾向于与政府合作收购土地。

值得注意的是,已上市五年的正尚实业仍在逐步注入资产。观点地产新媒体获悉,2019年12月,正尚实业获得独立股东的批准,开始向关联公司提供房地产项目管理服务和销售服务,间接参与母集团正尚地产的优质项目。

在今年6月9日的股东大会上,正商实业被批准从正商地产收购郑州和洛阳的三个项目。

期间,正尚实业以23.68亿元人民币收购兴城控股有限公司。对双方关系的深入研究表明,这也是正商集团对正商产业的一次资产注入操作。

公告称,兴城控股在河南省郑州和洛阳拥有五处开发物业,具体项目有滨河明珠、洛阳正尚商城、正尚公主湖,总用地面积55.02万平方米,建筑面积131万平方米。

因此,上半年正尚实业新增土地储备130万平方米,可供出售/租赁的总建筑面积约为298万平方米。

截至6月30日,正尚实业已完成10个地产项目和41个开发规划中的综合地产项目(共104个地块),总面积约458万平方米,预计总建筑面积约1321万平方米。

资助输血

就正商实业而言,上半年的土地投资不是一笔小数目,其负债必然会上升。

公告显示,期间,正尚实业共借款约304.48亿元,较2019年末的286.83亿元增加约6%,其中一年内到期负债约187.6亿元,较2019年末的154.1亿元增加约21.7%;一年后到期的负债约为116.87亿元,较2019年底的132.78亿元下降11.98%。

6月30日,正尚实业的现金和银行存款余额约为41.68亿元,流动比率约为1.3,资产负债率约为42.5%。

然而,由其母公司支持的正尚工业显然在资本方面具有优势。在以23.68亿美元收购兴城控股的过程中,欢乐镇与正尚实业签订了一份贷款协议,以获得财务援助。欢乐城同意向公司提供23.68亿元的无担保无息贷款作为财务援助,欢乐城有权自行决定要求立即还款。

中期净利同比增194% 拿地融资并举的正商实业步入发展快车道

事实上,在香港获得上市平台后,正尚实业的融资渠道更加多元化。今年5月,正尚完成了向第三方投资者配售约12.4亿股新普通股,为偿还债务筹集了约4亿港元。

这也是正尚的第三次配股融资。视点房地产新媒体获悉,2016年5月,未更名的郑恒国际向8家认股人配售约7.95亿股新股,募集资金1.59亿港元;2019年8月,正尚实业成功向控股股东发行约41.2亿股新普通股,筹资约15.65亿港元。

有业内人士指出,配股的积极意义在于,它可以增加企业的净资产,促进企业融资的改善,并且不会带动过多的债务数据上升。

除了股权融资,正尚实业在海外债券市场也很活跃。2019年1月,正尚实业发行了一年内到期的1亿美元短期债券。2019年10月,该公司首次公开发行了2.2亿美元的两年期优先票据,同年12月又发行了1.2亿美元。

今年3月,正尚实业完成了2022年到期的2亿美元12.5%优先票据的发行。

除了债券发行和配售相结合之外,上半年,正尚实业还将美洲集团控股有限公司(IA Group,American Group Holding Company)的850股股份出售给美国的一家房地产投资信托公司全球医疗房地产投资信托公司(gmr),相当于已发行股本的85%;持有剩余15%股权的ia集团首席执行官杰弗里·布施(Jeffrey busch)也将出售他手中的150股目标公司股票,目标价约为1760万美元。

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交易完成后,正尚实业将获得净收入约1.00521亿元,预计净收入约1370.5万美元,相当于约9620.91万元。

视点房地产新媒体获悉,ia集团,其全资子公司iam管理两个美国房地产信托基金,全球医疗房地产投资信托公司(gmr)和美国住房房地产投资信托公司(ahr),这两个基金被正尚实业接受,gmr是此次交易的对象。

来源:广州新闻直播

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