当房企遇到疫情冲击 中梁控股业绩增速稳健未来发展可期

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仅在三年时间里，销售额超过1000亿元的中梁控股就一度成为房地产企业的“黑马”。

2020年初，一场突如其来的疫情打乱了大多数房地产企业最初的扩张计划。由于对销售方面的短期影响，无形现金流和企业内部压力测试在房地产行业悄然开始。

然而，对忠良来说，多年的发展经验表明，变化是唯一不变的。因此，忠良始终坚持对不确定性做出肯定的回应，并积极抓住机遇，逆潮流而动。公司秉承祖先事务的管理理念，不断激发组织活力，共同创造价值，勇攀高峰。

绩效增长率保持稳定

8月25日，中梁控股召开了2020年中期业绩新闻发布会。上半年，公司实现全规模销售677亿元，同比增长6.3%，达到年度目标的40.3%；营业收入237.6亿元，同比增长16%；净利润22.1亿元，同比增长16.4%；归属于股东的核心净利润约为人民币13.08亿元，同比增长6.2%。同时，公司计划宣布中期股息为每股16.3港仙，股息支付率将继续保持在40%。值得一提的是，8月31日晚，嘉里发布了1月至8月的房企销售名单，中梁控股实现了965亿元的全规模销售，位列行业前20名，实现了全年销售目标的57.44%。

搬到二线城市

凭借充裕的现金流，中良积极抓住市场机遇，以较低的成本获得了大量优质地块。根据年中报告，今年上半年，公司新增项目56个，总地价约394亿元，其中二线城市占64%，重点二三线城市占90%以上。投资额较大的城市有杭州、温州、合肥、苏州、天津、重庆和成都。

在土地收购决策中，中良根据不同的周期制定投资收购土地的策略，上行市场主导轮换，下行市场寻找结构性机会，同时控制风险和现金流。每块土地都必须通过三个渠道进行筛选:战略、市场和金融。严格的筛选原则可以有效地确保去转换和资本周转的效率，并确保符合公司的本地定位和利润标准。

充足的土壤储备和旺盛的需求是中良坚定不移地实施“三个转变”战略的结果，这一战略始终尊重和适应市场。到目前为止，忠良已经基本覆盖了中国的重要城市群和重点二、三线城市，覆盖了长江三角洲、珠江三角洲、环渤海、长江中游、成渝等重要城市群。

值得一提的是，由于城市能源水平的提高，在报告期内，公司的平均合同销售价格约为每平方米12，500元人民币，同比增长18%，反映出集团在二、三线城市转向住宅项目的决策取得了显著成效。特别是6月份，中良合同平均售价约为每平方米16，100元人民币，表明集团销售价格稳定，并呈持续上升趋势。

债务结构优化，现金充裕

在外部环境不确定性的考验下，在黑天鹅疫情的冲击下，各行各业都特别关注房企的复原力，而忠良是“别人家的孩子”，其融资成本不断下降，债务结构不断优化。

登陆资本市场后，忠良的境内外融资渠道进一步畅通。截至今年6月底，中梁的加权平均融资成本为8.9%，连续四年下降。目前，公司拥有国内银行贷款、海外美元债券等多种融资形式。，融资渠道多元化，可为公司后续发展提供稳定的资金支持。2020年上半年，忠良控股发行了两张美元优先票据，并从海外恒生银行获得贷款；在国内，它获得了许多银行金融机构的信贷，如广发银行、浦东发展银行和中国光大银行。在创新融资方式方面，中梁地产第一个货架供应链的abs收到了深圳证券交易所的无异议函。

同时，灵活融资进一步减轻了中梁的债务压力，保证了公司的现金流。截至报告期末，中良控股的净负债率为69.9%，账户现金总额约为350.21亿元，较去年底增长32.2%，完全覆盖了短期债务，短期内无偿债压力。

忠良相关负责人表示，公司始终追求规模扩张与利润和负债水平之间的平衡，以实现稳健发展。未来，本集团将继续严格管理现金流，有效控制杠杆，不断改善债务结构。

来源：广州新闻直播