深圳提出学习“新加坡模式” 供地短缺问题仍待解

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人民网北京9月1日电(记者王)近日，深圳市住房和城乡建设局党组书记、局长张在公开场合提出，新加坡是深圳的典范，未来60%的深圳市民将居住在政府提供的出租房或卖房中。

“7？“十五”深圳楼市调控政策出台一个多月后，借鉴深圳“新加坡模式”的建议引起了关注。

许多专家在接受《人民日报》采访时表示，增加出租房供应将是对现行住房保障政策的重要补充，这将有效缓解年轻人和农民工购房的短期压力。然而，学习新加坡模式是困难的，土地供应短缺仍有待解决。

努力更好地缓解住房供需矛盾

专家:这将在短期内减轻一些人买房的压力

1964年，新加坡提出了“居者有其屋”的理念，鼓励中低收入群体购买住房开发局建造的公寓(政府所有，公民可居住99年)，并建立了公寓+商品房的二元房地产结构，即“新加坡模式”。根据数据，截至2016年，高达82%的新加坡公民住在公寓里，住房拥有率和公寓拥有率都在90%以上。

这一次，深圳提出要“大力发展公有住房”，这也是从根本上解决住房供需矛盾的一次尝试。

张表示，“房无投机”的定位是建立房地产市场长效机制的根本符合。

“我们的目标是，今后让60%的深圳居民居住在政府提供的出租房或售房中，并在5至8年内建设110万套公租房。努力使住房供求矛盾得到更好的缓解，让市民从“住与住”走向“住与住”

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任蒋认为，增加租赁住房的供应将是对现行住房保障政策的重要补充。这将大大减轻年轻人和移民买房的短期压力。如果成功实施，这一政策将在未来中国一、二线城市的住房保障政策中起到示范作用。开发商今后有可能承担相关出租屋及相关周边配套设施的设计和建设任务。

“如果深圳想学习新加坡模式，其影响主要体现在住房制度和住房开发上。”易居研究院智库中心研究主任严跃进预测，深圳将为大规模住房建设提供各种土地供应和政策支持。同时，随着政府主导的销售住房和租赁住房的推广，共有产权住房和政策性租赁住房可能成为重要的产品类型。相关房企也需要积极改变投资策略，以适应住房市场的变化。

深圳土地供应不足的问题亟待解决

专家:应该建造更多的大容量住宅

至于深圳这次提出的“增加出租屋建设”，有专家认为“新加坡模式”的概念虽然不错，但可能难以实施。

“新加坡模式的核心是供应充足性和住房投资属性的变化。从过去的历史来看，深圳目前的土地供应较少，不足以满足新增人口的住房需求。简单地学习新加坡是非常困难的。”中原地产首席分析师张大伟说。

据报道，深圳的常住人口从1979年的314，100人增加到2019年的13，438，800人，增幅约为42倍。目前，深圳人均居住面积为27.8平方米，住房和城乡建设部公布的2018年城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。

根据深圳市住房和建设局今年发布的《2020年住房发展实施方案》，深圳市住宅用地占全市建设用地总量的22.6%，远低于《城市土地分类及规划建设用地国家标准》(gb50137-2011)中25%-40%的下限标准。

对于深圳住房用地紧张的问题，姜建议，今后在设计和开发出租房项目时，应多建一些大容量的住房。同时，要做好公共关系交通和生活设施的规划和建设，以降低居住区和主城区的通勤成本，提高出租房的整体吸引力。

“此外，要进行相关制度设计，对公共住房申请资格做出合理要求，杜绝相关寻租行为，让政策红利落到实处。”江对说道。

来源：广州新闻直播