观点指数·2020年12月中国房地产企业销售面积TOP100

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根据2020年1月和2月中国房地产企业100强榜单，1月和2月中国房地产企业100强总销售面积为6826万平方米，同比下降22.1%。

2月份，房地产百强企业销售面积2510.4万平方米，同比下降41.8%，同比下降36.6%；平均售价约为12500元/平方米，接近去年5月和11月的水平，但也处于近14个月来的低点。

根据该榜单，前5名、前10名、前30名和前50名住宅企业的销售面积门槛分别为223.1万平方米、124.7万平方米、54.6万平方米、29万平方米和8.9万平方米。

恒大、碧桂园、万科、保利和融创获得销售面积排行榜前5名。其中，恒大在2月份通过打折促销活动积极推动市场，销售面积达到521.3万平方米，平均销售价格为9015元/平方米，低于去年9664元/平方米的平均销售价格，符合市场预期。

在疫情爆发的特殊时期，苏州、沈阳、无锡、衡阳、三水、佛山、福州等地为了帮助房地产企业快速推进市场售房和回笼资金，在一定程度上放宽了预售条件。

其中，无锡市政府提出，该建筑可以申请预售后投资的25%。衡阳市提出，信用好、市场反应好的企业可以适当放宽预售条件，但最低形象进度应该是正负零。

苏州市政府提出，住宅(商业和住宅)地块不统一要求预售许可证的调整价格。超过市场指导价的，项目结构封顶后不再统一要求预售许可；输入报价，不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。

与此同时，央行于2月20日公布了贷款市场的报价利率，其中一年期贷款利率为4.05%，五年期贷款利率为4.75%，较之前的报价分别下降了10个基点和5个基点。与低利率挂钩的抵押贷款利率也将受益于低利率的降低，居民对住房的需求将得到释放。

另一方面，由于房地产开发项目和土地拍卖推迟启动，一些房地产企业未来可能面临库存压力。

为了加快房地产项目的开发进度，广州花都下发了《关于实行土地拍卖后持证上岗机制的通知》，从缩短房地产企业征地到项目开发的时间入手，创新性地将项目计划审批和建设项目规划许可提前，通过模拟审批的方式运作，使房地产企业在土地拍卖后持证上岗并进行开发，有利于后续的土地抵押融资和项目周转。

来源：广州新闻直播