万科广信资产包引入信达为首的战投 可收回资金390.4亿

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6月29日，万科企业股份有限公司宣布，万科同意以70.4亿元人民币向战略投资者转让其子公司广州万科企业股份有限公司持有的广州万喜企业管理有限公司50%的股权，同时收回股东前期向广州万喜或广信资产包提供的投资共计320亿元人民币。

据视点房地产新媒体报道，此次交易主要包括三个部分:广州万科转让广州万喜50%的股权，新股东投资替代原股东投资，引入M&A贷款替代原股东投资。

通过此次交易，万科预计将获得390.4亿元的资金，其中70.4亿元为广州万科向广州万向的股权转让(含30.4亿元的预付溢价)，70.4亿元为新股东置换前股东投资，249.6亿元为M&A贷款置换前股东投资。

早在2017年6月28日，万科董事会就决定参与广东国际信托投资公司旗下房地产公司(以下简称广信资产包)的股权及相关债权的投标，并授权该公司根据需要引入合格的合作伙伴进行联合经营。

截至目前，万科在广信资产包共投资470.4亿元，其中已支付广信资产包转让对价416.0亿元(后续仍需支付135.0亿元转让对价)，以及其他费用、支出，投入项目运营资金共计54.4亿元。

为了加速广信资产组合的振兴，万科计划将其在广州万喜50%的股权转让给战略投资者。战略投资者为中信信托有限公司，由中国信达资产管理有限公司和深圳吕晶华成实业发展有限公司共同委托发起中信信托广州万向股权投资集合基金信托计划。

广州万喜的主要资产包括广信资产包和天河软件园项目，本次交易的合作范围仅限于广信资产包项目，股权建筑面积约210.98万平方米，主要位于广州荔湾区和越秀区。

交易范围不包括天河软件园项目，该项目将继续独立经营，独立核算，并对未来自身的损益负责；在财务管理上，天河软件园项目今后应继续保持单独的财务账套，资本交易应与广信资产包项目严格区分。

万科表示，引入战争投资后，广信资产包仍由公司运营，按股权比例享受广信资产包的运营收入。5年内，如果广信资产包获得不少于210.98万平方米的股权和产能建设批准文件，万科预计实现累计投资收益约34.79亿元，公司净利润增加约26.1亿元。

来源：广州新闻直播