标普：确认首创置业“BB+”长期发行人信用评级 展望“负面”

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6月24日，标准普尔确认北京首创置业有限公司(简称“首创置业有限公司”，02868.hk)长期发行人的信用评级为“BB+”，前景为“负面”。

标准普尔认为，在过去几年中，房地产开发商资本地产的合同销售和市场地位落后于同等规模的同行，公司收入因广泛参与未合并项目而停滞不前。

标准普尔预测，即使该公司控制其债务水平，资本房地产的杠杆率在未来两年仍将保持在非常高的水平。

S&P继续将首创置业视为首创集团有限公司的战略性子公司，首创置业的负面前景反映了其母公司首创集团的情况和S&P的预期，即公司的杠杆率将保持在较高水平，未来两年ebitda的增长不足以使其大规模去杠杆化。

S&P确认了发行人对首都房地产的信用评级，因为S&P继续将首都房地产视为首都集团的一个高度战略性的子公司。资本物业仍占本集团约50%的息税前利润及近三分之二的债务，并为母公司的主要土地开发活动提供重要的营运支持。

然而，标准普尔认为，资本地产的市场地位在过去几年逐渐减弱，因为其股票合约销售增长落后于同行，而且其在北京、天津和河北以外的市场扩张已经放缓。此外，由于广泛参与没有合并的合资企业(jv)项目，其收入增长停滞不前，此类项目导致合同销售额增加，但无助于收入增长。

因此，标准普尔预计，即使该公司控制其债务水平，资本房地产的杠杆率在未来两年仍将保持在一个非常高的水平。与同规模的同行相比，首创置业的业务增长表现疲软，杠杆率持续上升，因此S&P将首创置业的独立信用评级从“B”调整为“b-”。

来源：广州新闻直播