广州的出租屋人均面积不足5平方米或面临最高3万元的罚款。

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未来，出租胶囊公寓、房间中间的公寓和卧室的混乱局面将被遏制。12月25日，《广州市房屋租赁管理条例(草案)》(以下简称草案)提交广州市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议审议。草案规定，出租房屋承租人人均使用面积不得低于5平方米，否则出租人将面临5000至30000元的罚款。此外，草案还提出，承租人享有接受义务教育的权利，可以按照规定提取和使用住房公积金支付租金。

申报、提交虚假信息的，对出租人处以1000元罚款。

据悉，现行的《广州市房屋租赁管理条例》已于2005年开始实施。然而，目前的住房租赁市场需求正在上升，新的租赁形式正在出现，住房租赁备案率较低。有些内容不能满足实际需要。

特别是由于房屋租赁隐性市场活跃，私人租赁交易频繁，房屋租赁备案率低的痛苦点长期存在，管理部门无法充分掌握房屋租赁市场的动态信息。广州市政府法制办公室主任向星指出，现行规定规定房屋租赁当事人只能到镇街出租屋管理服务中心办理备案手续，备案方式单一，受理点少。

作为回应，草案建立了多渠道的房屋租赁备案模式。一方面，备案受理点的范围已经扩大到与租赁信息服务平台相连的房地产机构和企业。另一方面，它还建立了一种将备案受理点与网上和网下互联网服务平台相结合的备案模式。此外，明确规定对于通过政府信息共享获得房屋租赁信息的房屋建设部门，出租人不再办理房屋租赁备案。

出租人在备案时隐瞒真实情况或者提交虚假材料，逾期不改正的，对自然人处以1000元罚款，对法人或者其他组织处以10000元罚款。但房地产中介服务机构未为出租人办理租赁合同备案手续的，将处以2000元至10000元的罚款。

厨房、阳台、卫生间等。空房间不能出租给人们居住。

记者了解到，受旧城区改造、房价上涨、市场需求推动等因素影响，广州市团体出租的日租住房呈上升趋势，以日租胶囊公寓形式存在的有单个或混合存在的也有空房间的客房。这些租房群体的出现不仅影响了附近居民的日常生活，也带来了公共安全、消防和卫生等安全风险。然而，现行规定对新的租赁形式缺乏相应的管理措施。

草案规定这空白色。草案明确规定，居住面积空的卧室或客厅(厅)为居住用房的最低租赁单位，每间卧室或客厅(厅)的人均使用面积不得低于5平方米，但居民之间有赡养、抚养、扶养义务的法律关系除外。同时，厨房、厕所、阳台、地下储藏室和其他原本设计为非住宅用途的房间不得出租给人类居住。

对于违反上述两项规定的出租人，即最低租赁单位或人均使用面积不符合要求的，如厨房、阳台等。空房间出租的，由区住房建设行政主管部门处以5000元至30000元罚款。

此外，关于出租人的义务，草案还规定，如果集体出租的房间数量达到10个以上或出租房间的床位总数达到15个以上，应建立相应的安全管理制度，明确具体的管理人员，建立视频监控、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记或信息登记制度。

如果没有相应的安全管理系统、视频监控、信息登记或信息登记系统，出租人将面临公安机关5000元以上1万元以下的罚款。

同时，草案还明确规定，未经旅馆业许可，任何单位和个人不得以旅馆业的名义从事经营活动。

承租人可以享受义务教育，公积金可以用于支付租金。

租房能否享有就近入学的权利一直是广州居民关注的焦点。

新快报记者了解到，早在2017年，广州市政府就发布了《关于加快住房租赁市场发展工作方案的通知》，其中提到要给予符合条件的租户子女就近入学等公共服务的权利，并保障租房和购房的权利。具有本市常住户口的适龄儿童、少年、持有优待证的儿童以及其他来广州照顾子女且符合本市及所在区对整体入学安排程度要求的政策性学生。其监护人在本市没有自有产权住房，且以其出租房屋的地点为唯一居住地，房屋租赁合同已登记备案的，由居住地所在区教育行政部门安排其就读义务教育学校(包括政府资助的民办学校的程度)，具体细节由各区教育行政部门制定。

在这方面，草案还明确规定，房客有权享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化和体育服务、法律援助和其他法律服务以及国家根据《居住证暂行条例》和其他有关规定规定的其他基本公共服务。

与此同时，草案建议租户可以按照规定提取和使用住房公积金支付租金。据了解，目前，持房屋租赁备案证明和发票申请住房公积金的员工月最高提取限额已从广州市员工上一年度月平均工资的30%提高到广州市员工上一年度月平均工资的40%。

至于第二次转租而成为业主的租客，万一发生意外，他是否应该负责？草案明确规定，承租人经出租人同意，在租赁期间依法转租房屋的，承租人应当按照规定与转租人签订租赁合同，并在转租期间与出租人共同承担出租人的义务。

来源：广州新闻直播