观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100

本篇文章1292字，读完约3分钟

与房地产企业的销售额相比，也许销售面积引起的市场关注没有前者多。然而，通过短短半年的销售面积排名，我们可以清楚地看到房企的布局策略和产品定位，这也是推动房企抢占先机的关键。

在刚刚结束的6个月里，2019年上半年中国房地产企业前100名的总销售面积为393，351，800平方米，同比增长93，733，600平方米，同比增长31.28%。

具体而言，前100家房企的平均销售面积为393.35万平方米，其中27家在平均线以上，14家在100万平方米以下，均为区域性房企或销售增长适度的房企。

如果我们看看前100家房地产企业的销售额，我们可以发现，在过去的6个月中，2019年上半年中国前100家房地产企业的平均销售价格为14844.30元/平方米，高于1-5月的13600元/平方米。

2月份以来，前100家房地产企业的平均销售价格明显上涨，这与整体环境有关。根据国家统计局6月18日发布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，2019年5月，一、二、三线城市商品房销售价格基本稳定。4月，统计局发布的70个城市的房价数据显示，70个城市的67套新房环比上涨。

根据不同销售步骤的房企销售面积，2019年上半年销售额前100名的房企基本上可以占据销售面积前100名的位置。但是，值得注意的是，销售额在100-200亿元的房企发生了一些变化，有三家房企未能保持其销售面积在百强之列，另有三家销售额在100亿元以下的房企挤进百强之列。

另外，2019年上半年，在销售面积排名前100位的房地产企业中，平均销售价格最高的阵营为1000-2000亿元，这7家房地产企业的平均销售价格为15411.88元/平方米，比100家企业高出567.58元/平方米。在所有阵营中，销售额在100亿元以下的房地产企业平均售价最低，只有8688.34元/平方米。其次，3000多亿元的房地产企业平均售价为11294.87元/平方米，主要是因为碧桂园的平均售价低于10000元/平方米，基数大，降低了整体平均价格水平。

总体而言，2019年上半年，平均销售价格在2万元/平方米以上的房企有12家，占销售面积前100家房企的12%；平均销售价格在14844.30元/平方米至20000元/平方米之间的住房企业数量最多，达到47家，几乎是销售面积前100家住房企业数量的一半。

当然，需要注意的是，12家房地产企业的平均售价不到1万元/平方米，这些房地产企业的布局相对简单，基本上都集中在柳州、亳州、广元、宜宾等地。此外，一些龙头房地产企业在三、四、五线城市布局较宽，这也对平均售价有一定影响。

从住宅企业布局和产品策略的角度来看，总体而言，不同的企业在上半年都有各自的精彩体验。集中在一、二线城市的房企产品价格相对较高。与此同时，由于上半年一、二线城市自去年以来持续升温的趋势，这些房企往往获得可观的销售额。然而，土地价格的压力将齐头并进，利润可能会在年报中看到。

三线和四线城市的房企不可避免地会受到冷销售的影响。但是，一些分布范围相对较广的房企可以利用不同城市的销售特点进行中和，整体销售仍在稳步上升。

来源：广州新闻直播