博鳌快讯 | 樊纲：限什么都可以 千万别限房价

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2019年8月6日，博鳌房地产论坛正式开幕，中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在博鳌客厅接受了采访。

今年以来，苏州等城市出台了住房价格调整政策，一、二线城市的房价出现了回落。关于房地产购买限制、贷款限制和价格限制，范刚认为购买限制和贷款限制是可以接受的，因为经济变量背后的参数是有限的，但价格限制成为市场淘汰机制。

市场机制最重要的是反映供求关系的价格机制。政府可以通过限制购买来调节需求，通过限制销售来调节供应，调节供求关系背后的变量，以及在紧急情况下进行适当的控制，但是一旦价格受到限制，情况就不同了。

范刚说，限价令带回了过去的经济短缺现象，比如摇号，限价令是对市场机制的否定，所以限制什么都可以，永远不要限制价格。政府可以做其他事情，包括增加公共租赁住房的供应、分享产权和积极进入市场，但最好不要消除市场机制本身。

此外，范刚指出，房价飙升的部分原因还在于房地产投机。如何解决这个问题？从长远来看，房地产的持有成本可能会增加，包括提高财产税等长期机制。另一方面，它是从供应方面解决的。目前，房地产行业存在一些不合理的情况，包括限制供应、限制住房贷款和土地收购、降低容积率等。

来源：广州新闻直播