城市更新迭代 房企如何解开旧改之题？

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今天，经过几十年的繁荣和发展，房地产业已经逐渐从增量时代向股票时代迈进。如何发现和把握新时代的机遇，是行业前进的重要命题。

当城市的快速发展期远去，我们今天感受到的是城市的空空间、土地资源日益紧张，地方历史街区的特色文化逐渐消失。城市的老龄化已经悄然来临，存量土地的改造和升级变得越来越重要。

城市更新迭代可以说是下半年房地产的契机，也是未来城市发展的主要方向。

城市更新的探索和研究是近年来的热点话题。城市更新不是单一的空，也不是单一的大规模拆除和建设。它肩负着重大的历史使命，包括重新定位城市功能、重新发现城市动能、再利用城市资源等。

与以往的房地产开发相比，这无疑是一个更深刻的知识。随着时代的变迁、城市的发展、政策的松动和入城人数的增加，城市更新在内涵、机制和方式上呈现出全新的局面，进入了有机更新和迭代整合的新阶段。

在这一新浪潮中，开发者是重要的参与者。随着越来越多的政策支持和有限的城市土地供应使面粉越来越贵，加入城市更新阵营似乎是开发商的必然选择。

越来越多的房企改变了思路，加入了旧城改造的主战场，把旧城改造作为储备资金的重要途径之一。老城区，旧工厂，旧村庄和进入龙，房地产企业，都希望种植国旗和分享一块蛋糕。

然而，市区重建并非闭门造车。急切的开发商面临的第一个问题是如何处理利益分配，为各方创造双赢的局面。此外，从老到高利润的转变背后，往往存在周期较长、化为土壤、不确定性储存等风险，考验着开发商的经营能力、财务实力等综合素质。

局里的人同时在探索和思考。在适应时代和自我迭代的过程中，城市更新会给城市、开发商和城市人带来什么样的蝴蝶变化？这是股票时代最大的悬念之一。

在古城广州，关于城市更新的讨论正如火如荼。在这十年的探索中，从三旧改造到城市更新，从模糊的概念到系统的设计，猎德、杨集村等旧改造的传说在广州诞生，也吸引了当地的老虎与过江的龙竞争。

旧的改革计划和政策相继出台后，广州旧的改革市场今年显然迎来了一个爆炸性的时期。R&F、保利、越秀、时代、方圆、星河湾、神龙等房企挥着手，花费数十亿签下旧改造村，在城市更新的热浪中找到自己的面粉。

9月4日，广东省人民政府发布了一份重要文件《关于深化改革、加快三旧改造、推进优质发展的指导意见》，提出三分之二的业主同意申请政府决定拆迁、允许分房或以公有土地置换土地资金等。这对推动市区重建有甚么好处？

9月26日，以迭代式城市更新为主题的2019城市观点论坛广州圆桌会议将在广州举行。上午，我将走进中国最著名的城市更新项目，与项目负责人进行实地考察和面对面交流；在下午的闭门论坛上，华南乃至全国知名城市更新开发企业的高层领导齐聚一堂，就城市更新这一焦点进行了深入的专题演讲和对话，以期为当前火热的城市更新找到一条更有希望的发展道路。

据了解，本次活动的名额有限，所以有必要提前预约报名。

来源：广州新闻直播