前8月销售3100亿 第四名保利继续提速拿地

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9月8日，保利发展控股集团有限公司发布了2019年8月份的销售简报，称仅8月份，保利发展就实现了197.93万平方米的签约面积，同比增长19.48%；合同金额达到302.98亿元，同比增长9.9%。

截至8月底，保利实现合同面积2021.8万平方米，同比增长13.11%；合同金额3099.59亿元，同比增长16.19%。

保利是最迟在去年8月公布销售数据的前五大房地产企业。回顾多家公司的销售情况，恒大实现合同销售额3700.7亿元，位居第三；万科实现4263亿元，这似乎是第一；但是不要忘记碧桂园的3713.5亿元是股权销售数据；融创创纪录3065.8亿元，排名第五。

上周，许多市场参与者开始讨论保利融创的第四名之争，却发现8月份保利融创实现了512.7亿元的最高月销售额，同比增长27%。但目前，它是前者。

依靠上半年的快速增长，保利的合同销售额超过融创33.8亿元。今年1月和2月，保利成为房地产企业销售处于低潮时少数逆势增长的企业之一。

1月和2月，保利实现合同金额669.95亿元，超过恒大和融创，成为销售额第三大的房地产企业。同期，恒大和融创分别实现销售额647亿元和422.3亿元。

事实上，在传统的7、8月淡季，保利的销售进展并不理想，增速也在逐渐放缓。数据显示，保利1月份的增长率为6.14%；2月份增长率达到54.31%；3月份增长率为26.84%；4月份增长率降至15.27%；5月份稳定在17.24%；6月份，该指数进一步降至5.76%；7月份为13.18%，目前为9.9%。

根据保利发展之前宣布的345战略，2019年销售额将达到5000亿元。根据目前3100亿元的进度，保利将在9月至12月的四个月内实现平均每月475亿元，这将取决于公司在金九和银十的表现。

在土地储备方面，保利最近几个月保持了土地收购的速度。

当月，保利收购了10块土地，包括9块商住用地和1块商住用地，分别位于上海、温州、厦门、长沙、九江、成都、三亚、东莞和肇庆。

10个地块的总用地面积为544，700平方米，规划容积率为1408，600平方米，支付总价款为122.3亿元。

在过去的一段时间里，保利一直采取更激进的土地战略，保利被认为是住房企业总部土地储备落后的典型例子。数据显示，经过今年前四个月的短暂沉寂后，保利在5月份之后迎来了一个征地窗口期。面对私房企业普遍放弃招牌挂在市场上的局面，保利凸显了其作为中央企业的优势。

9月4日，保利在拍卖市场取得了一些收益。其中，9月3日，保利以14.58亿元的底价，以8890元/平方米的底价赢得了苏州常熟商住区。第二天，保利以3.14亿元的价格在广东江门台山赢得了一处商业和住宅用地，底价为2480元/平方米，溢价为6%。

同时，旧的改革是保利的另一个发展点。

近日，保利已成功签约广州天河区科木龙村改造项目。今年4月，科木通村刚刚正式投票通过改革意愿，同意率为96.8%；7月25日，科姆朗村正式开始入户调查，并完成了对5000多所房屋的实地调查。保利在7月中旬成为一家合作企业，负责旧村改造。

保利作为广州当地的一家房地产企业，参与了广州的城市更新项目，包括完成琶洲村的旧房改造并成为一个样板。到目前为止，保利参与了广州约30个村庄的旧村改造。

其中，天河村、新塘新河、荔湾董娇村项目正在改造中；与村庄的合作项目约有27个。此外，保利还在成都和佛山签署了旧装修项目。

来源：广州新闻直播