广东发新规促旧改：允许以建筑物分成或公益用地替代土地款

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9月4日，广东省人民政府发布了《关于深化改革、加快三次产业转型、促进高质量发展的指导意见》。

根据视点房地产新媒体，该文件主要从八个方面深化改革。首先，支持降低土地使用成本，采取多种地价征收方式，在不损害政府收入的前提下，允许以分割建筑物或征收公益性土地代替地价征收。此外，创新型和创业型运营商享受不同的土地价格。

其次，支持利益分配优化，实施土地增值税补贴政策。自2019年以来，各级三级旧房改造项目产生的土地增值税收入(全规模)比上年增长8%以上，省已按30%的比例批准和补助市。

此外，应加强行政和司法保障，并执行政府裁决和司法决定。根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，三个旧改造项目中，大部分原权利主体同意改造，少数原权利主体不同意改造；如果法律法规没有规定，我们可以积极探索政府裁决。

据悉，由市场主体实施并经三旧改造计划批准的拆迁改造项目，特别是不符合安全生产、城乡规划、生态环境保护、建筑结构安全、消防安全要求或损害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等要求的原有建筑。，原权利主体不能就拆迁补偿安置协议达成一致。符合下列分类条件的，原权利主体可以向项目所在地县级以上人民政府申请决定拆迁补偿安置协议的合理性。

其中，土地或地上建筑物由多个权利主体共有，三分之二以上的共有人签订了拆迁补偿安置协议；如建筑物分为所有权，专有部分占建筑物总面积不少于2/3且不少于2/3的权利主体已签订拆迁补偿安置协议；拆迁范围内的土地包含多个地块的，符合上述要求的地块总用地面积不得低于拆迁范围内土地面积的80%；属于旧村改造用地的，农村集体经济组织与不少于三分之二的村民或住户代表签订了拆迁补偿安置协议。

据了解，到目前为止，广州已有28个村通过交易平台公开招标，其中22个村已经完成招标。

附件:《广东省人民政府关于深化改革、加快三旧产业转型、促进优质发展的指导意见》

来源：广州新闻直播