机构报告：4个一线城市房贷利率水平较上月略有上升

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人民网北京10月8日电(记者许)上海亿居房地产研究所今天发布的《中国低利率住房抵押贷款利率报告》显示，今年10月份，四个一线城市首套住房的低利率住房抵押贷款利率为5.23%，略高于9月份的5.21%，增幅为2bp。与此同时，四个一线城市第二套房的按揭贷款利率为5.61%，略高于9月份的5.58%，增幅为3个基点。

据了解，该报告基于当前低利率利率改革方向，分析了当前5年的低利率利率趋势和代表城市的低利率抵押贷款利率，并计算了抵押贷款利率调整下购房者的月供给压力。

报告显示，在二线城市，7个二线城市首套住房的低利率抵押贷款利率为5.67%，略高于9月份的5.64%，增幅为3个基点。与此同时，7个二线城市的二手房按揭贷款利率为5.99%，略高于9月份的5.94%，增幅为5个基点。

在三、四线城市，三、四线城市首套房的低利率抵押贷款利率为5.59%，略低于9月份的5.64%，降幅为5个基点。与此同时，三个三、四线城市的二套房低利率抵押贷款利率为5.83%，略低于9月份的5.88%，降幅为5个基点。

根据该报告，基于前14个城市的统计结果，该报告计算了“100万贷款本金，30年，360期，等额本息还款法”的贷款情况下的成本，然后观察了在低利率贷款利率下买方每月供应压力的变化。

根据报告数据，在14个城市实施低利率贷款后，第一套房的月还款额增加了6元，而第二套房的月还款额增加了15元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从计算中可以看出，最新lpr利率的调整不会对房贷成本产生实质性影响，更多的影响体现在贷款定价方式的调整上，即后续利率的自我调整会更大。

严跃进认为，对于房地产企业来说，在具体项目的营销过程中，可以更好地界定贷款机制，这有利于产品的营销和客户按揭业务的办理。对于购房者来说，在购房的具体过程中，他们还可以更好地估计具体房地产项目的月供给压力，这对他们科学决策、合理购房也起到了积极的作用。

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来源：广州新闻直播