探秘“他山之石” 三林印象城共寻存量时代商业新途

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(2019年11月3日)城市商业的快速发展推动了房地产市场从增量时代向存量时代的转变。在新的发展阶段，房地产开发商也迎来了一个新的窗口时期。

在一线城市，纯粹通过征地来建设项目已经成为过去。在新一轮博弈中，股票资产是各方资本的竞争对象。如何盘活现有项目，实现老有所为，是对房企内部实力的考验。

上海有这样一个项目，那里的商业地产竞争最激烈，两天就有近15万名乘客，近1400万元的销售额，近8000辆车的客流量。

对于一个商业项目来说，人员的流动是检验其成功与否的一个重要指标。从数据来看，该项目显然已被市场认可。然而，两年前的这个时候，这个项目面临着被忽视的困境。

给它带来变化的企业是商业地产的老手印集团，这个项目的名字叫林三印象城。

林三印象城的前身是2010年开业的林三商业广场。由于管理不善、商业业态调整等各种原因，该广场的运营效果并不理想。2017年，印度电力集团与新城地产共同承接该项目，并决定在此基础上进行改造和升级，打造印度电力在上海的第一印象城市项目。

第一个项目意味着这个城市对其产品的第一印象，而印度电力集团敢于将其在上海的第一印象城市项目押在一个有许多问题的股票项目上，这自然有其自身的信心。

自2003年成立以来，印度电力集团一直致力于购物中心的投资、开发和运营管理，其业务贯穿商业地产的整个价值链。截至2018年12月，全国50多个城市共有120多个经营管理项目，资产近800亿元，管理面积近1000万平方米。

经过16年的沉淀，李因集团越来越热衷于控制商业项目和商业市场。得到林三项目后，李因对项目本身及其周边区位条件进行了详细的调查和分析。

印度了解到，随着消费的升级，市场对购物中心的要求也在不断提高。更多的体验，更多的温度和更多的时尚是居民追求的感觉。

为了给林三印象城注入更多的生活情感，印电集团以亲密感和品质感为项目改造的核心，打造了一个美丽的生活天堂。在项目设计中，印度重新创造了一个连贯和开放的公共空房间，加强和改善了建筑和景观之间的联系。

从外部看，通过建筑与景观设计的无缝结合，顾客可以在进入前感受到一种流畅舒适的氛围。

当你来到购物中心的内部时，建筑的入口区域和中庭的翻新打破了空房间的垂直和水平，这使得空房间感觉更加移动。此外，印度在该项目中创建了一个下沉广场，这使得整个项目的可达性更强。

经过一年的转型，林三印象城市已经被打上了从外在风格到核心文化的独特印记。通过家居+的服务理念，创新了家庭房、共享厨房、特殊护理和智能服务四大特色服务/房间和内容，构建了林三印象城独特的共享护理服务体系。

林三印象城是由股份制改造创造的，是印度为适应时代和自我迭代而交出的答案。从市场反应来看，这张答题卡显然得了高分。但众所周知，这只是印度和市场的开始。

在股票时代，商业转型升级会给这个城市和这个市场带来什么样的蝴蝶变化，是一个吸引人的大悬念。事实上，作为一线城市商业地产的风向标，上海越来越多的房地产开发商正在加紧寻找自己的出路。

2019年11月14日，商务年会将进入上海股份制改造的标杆项目上海印象城，听取商业地产股份制改造的难点和难点，与印度电力集团上海城市活力中心总经理姜先生深入探讨股份制改造升级的发展战略。

优秀的学者利用自己的优势来弥补自己的不足。上海林三印象城不仅为股票升级提供了一个典型案例，其成熟的操作系统也值得探索。

届时，全国各房地产企业的中高层官员将共同分享交流，集思广益，引发对房地产行业的多维思考，为企业寻找新的出路。

来源：广州新闻直播