观点指数·2019年110月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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观点指数自7月30日以来，中央政府明确表示，房地产不是用来刺激经济的短期手段，房地产市场的调控政策一直保持稳定和严格的趋势。特别是，金融部门已经进一步收紧，许多银行已经开始收紧房地产开发的贷款额度。

在这种情况下，房企的经营战略出现了两极分化的趋势:在短暂的沉寂之后，8月份房企的龙头开始进入大幅打折和降价的状态。一方面是为了加速完成年初设定的销售目标，另一方面是为了提取大量的现金流来应对接下来可能出现的短期债务到期的压力。至于中小房企，他们放慢了征地步伐，谨慎地进行减债和市场退出。当然，一些房屋企业降低了他们原来的销售目标。

金牌、九块银牌和十块银牌已经过去了，2019年还有两个月，这意味着冲刺阶段已经接近尾声。目前，核心城市的土地竞争日益激烈，供应不确定。如何保持稳定的现金流和可观的利润是住宅企业面临的主要问题。

视点指数2019年1-10月，中国房地产企业股权销售百强榜显示，1-10月，前100家房地产企业实现股权销售69856.08亿元，比1-9月的61752.9亿元增长13.12%；前100家房企的平均股权比例为77.46%，比9月份低0.05%，环比增速与上月基本持平。

恒大、碧桂园、万科、融创和保利仍位列股权销售榜前五名。恒大仍然凭借高比例的股权赢得了股权榜冠军。从排名来看，前5名、前10名、前20名和前50名住宅企业的平均股权销售比例分别为74.12%、77.35%、76.70%和76.10%。

视点指数研究所对前100家房企的股权比例进行了分类和整理。可以看出，全国共有49家房企，平均77.46%，占全国百强房企的近一半；66%至77.46%之间有26家住房企业；50%至66%之间有22家住房企业；其中，有三家房地产企业的股权销售率低于50%。

业内人士认为，房地产的作用正逐渐从推动经济的引擎变成稳定经济的一块垫脚石。中国正在努力建立健全基本住房制度和有利于市场稳定的长期机制。在此指导下，房地产市场变得更加理性和稳定。

来源：广州新闻直播