观点指数·2019年110月中国房地产企业销售面积TOP100

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视点指数对于一线和二线核心城市，房企应密切关注土地和调控政策对供需关系的影响，关注项目区的供需平衡。例如，曾经属于二线城市、现在属于新的一线城市的东莞，在6月份发布了一项新的土地拍卖政策，不再面向那些价格最高的人，而是面向那些最接近平均价格的人。此举旨在促进土地市场的合理稳定，严格控制土地价格的过度上涨。

在疲软的二线城市和大多数三、四线城市，房地产企业应该积极去库存，以合理的价格推动市场实现去库存。值得注意的是，今年房企可能会更多关注粤港澳大湾区人口基数较大的三线城市，尤其是这些城市的旧装修项目。

2019年1-10月视点指数显示，中国房地产百强企业销售面积为68951.15万平方米，1-9月同比增长8541.95万平方米，环比增长14.14%。

榜单的前五名仍然是碧桂园、恒大、万科、融创和保利。碧桂园1-9月累计销售面积达到7438.8万平方米，远远超过恒大的2172.7万平方米。

前100家房企的平均销售面积为689.51万平方米，其中29家房企在平均线以上，21家在200万平方米以下。

根据2019年1-10月中国房地产企业100强销售面积，1-10月中国房地产企业100强平均销售价格为15400元/平方米，与上月平均销售价格基本持平。2019年1-10月，销售额超过4000亿元的房企平均销售价格最低，为12400元/平方米。销售500亿至1000亿元的住房企业平均销售价格最高，为16400元/平方米。

另一方面，从1月到9月，商品房竣工面积同比累计增速出现反弹，但新开工面积增速呈下降趋势。

据国家统计局统计，1-9月商品房建筑面积为583683.17万平方米，同比累计增长10.1%；1-9月，全国商品房新开工面积122308.45万平方米，同比累计增长8.8%；1-9月，全国商品房竣工面积33084.32万平方米，同比下降8.5%。

一般来说，房企应该注重规模与利润的关系。在未来的城市布局中，合理征地、平衡规模与利润的关系是企业发展战略的重中之重。

来源：广州新闻直播