王永平：建议商业地产回归运营 以资产证券化退出

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12月4日，全国商业地产工作委员会主席王永平就商业地产与创新问题发表主旨演讲，提出商业地产应回归运营，长期持有，最终通过资产证券化退出。

没有房地产，就没有生意；没有住所，没有生意；没有创新，就没有生意。王永平认为，多年来，商业地产的政策环境、产业结构和市场矛盾基本保持不变。真正好的商业项目不多，大量同质项目过剩。

对于商业地产的运营，王永平提出了三点看法:一是学习上海好市多和北京skp，回归商场运营，做好产品。第二，回到持有模式，而不是大量抛售。第三，以资产管理为导向，实现证券化的退出。

在发展商业地产方面，王永平也提出了三点建议。一是调整商住楼混合调整政策。商业地产不同于住宅地产，自然具有投资性，应予以鼓励。二是改变商住楼的混合模式，划分城市综合体的商住楼。三是改变商住楼的计价模式。目前，商住楼的计价模式等同于住宅楼的计价模式，我们应该注重操作，而不仅仅是位置等因素。

来源：广州新闻直播