禹洲地产料全年销售达700亿 提商业分拆上市计划

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12月3日，禹州地产创始人兼董事长林隆安表示，根据公司第三方和内部数据，11月份的签约销售额预计将达到90亿元，有望使公司提前实现年度目标，并有信心年销售额将达到700亿元。

视点房地产新媒体现场了解到，林隆安也预计明年将有条不紊地实现1000亿元的销售目标，预计在销售规模达到1000亿元以上后，合作项目的土地使用权销售比例会高于目前水平，但目前约为60%。同时指出，公司将坚持原则上不进入三线城市，重点支持一二线城市的长期发展。目前，该公司仅有20%的土地储备位于三、四线城市。

副总裁邱玉光补充称，今年前十个月，海西都市圈、长三角、华中都市圈和粤港澳大湾区这四个区域约占总销售额的90%，未来将继续深化长三角、大湾区和环渤海地区。

林隆安还表示，未来中国房地产市场将保持城市政策，行业波动性将有所降低，销量和价格将稳步发展；在融资渠道趋紧的背景下，可能会对小型住宅企业产生负面影响，但对大型住宅企业的融资却没有影响。我相信这将有助于加速产业整合，使其更加集中。

在征地方面，徐伟表示，目前在热门城市不可能通过招投标和拍卖的方式征地，需要通过多种渠道征地，如合作或旧房改造项目；还提到，旧的改革项目是一项长期的实践，正在不断得到推广。它也被称为公司在收购土地时采取平衡战略。如果它以高价收购土地，它将努力在同一地区以较低的土地价格收购土地，以便在当地的土地之间取得平衡。禹州今年新增土壤储量约700亿元，其中60%位于长江三角洲。明年的销售额约为1800亿元。

此外，公司继续开发商业地产。邱玉玺表示，过去五年，商业项目的租金增长率约为35%。预计随着更多商业项目的开通，未来三年将保持35%的年增长率；当业务成熟时，商业部分将被拆分并上市。

来源：广州新闻直播