加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿

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11月份，视点房地产网似乎更全面地证实了R&F方面此前促进销售和收回资金的消息，并在下半年原则上暂停了土地收购。

12月2日，R&F披露了公司2019年11月未经审计的经营数据。2019年11月，股权合同总销售额约为137.1亿元，销售面积约为127.69万平方米。

通过数据查看发现，2018年11月，R&F股权合同销售额约为181.9亿元，销售面积约为159.82万平方米。由此计算，2019年11月，R&F股权销售收入同比下降24.63%，销售面积同比下降20.1%。

截至2019年11月底，R&F股权合同销售总额约为1203.5亿元，销售面积约为1120.8万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别增长了6%和26%。

继6月份达到今年的股权销售额高峰后，R&F下半年的股权销售额超过100亿元，其中11月份的股权销售额为137.1亿元，目前为全年第三位。

此前的中期业绩略低于预期。在R&F董事长李思廉召开的中期业绩会议上，R&F表示，下半年股权合同销售额应在900亿至1000亿左右，全年应在1500亿至1600亿左右。没有大问题。

然而，尽管下半年销售速度有所加快，但仍不尽如人意。根据年初设定的2019年股权协议销售额1600亿元人民币的目标，R&F仅实现了全年目标的75.19%，仅剩下上个月，距离实现目标还有很长的路要走。

此前，R&F计划今年推进200个项目，预计价值为3000亿元人民币，减排53%后可实现1600亿元人民币的年度目标。

下半年，R&F有充足的库存，而李思廉曾表示，下半年，尤其是第四季度，将推升更多的商品。

上月底，R&F大本营广州召开了新项目会议，启动了三个新项目:R&F环境贸易港、R&F岳西市和R&F天宇学院。对此，R&F广州销售策划部相关人士表示，目前采取的销售措施都是常规销售，这些新项目位置好，关注度也相对较高。

除了抓紧销售，暂停征地也是R&F下半年最突出的部分。兴业证券此前在研究报告中分析称，面对信贷环境紧张和下半年销售市场下行，R&F的策略更加保守，土地收购步伐进一步放缓，以确保流动性和储备一定的安全边际。

据房地产新媒体不完全统计，11月份，R&F没有在公开市场上拿地。最后一次征地是在10月18日，广州越秀区江军东的土地以4.95亿元的底价被征用。此外，包头和太原分别在7月和9月赢得了3个包裹。

这样一来，下半年的征地速度确实慢了很多。李思廉早在中期结果中就提到了这一点。目前，该行业的趋势是不积极征地。不过，他也表示，R&F永远是一家房地产公司，不可能停止征地。

数据显示，今年上半年，R&F在中国22个城市购买了建筑面积约650万平方米的土地，土地总价格约为180亿元，平均价格为2700元/平方米。

事实上，据报道，早在7月26日，R&F就发布了一份内部文件，称2019年下半年的工作重点应放在促进销售和回款上，原则上应在2019年下半年暂停征地。在文件的最后，提到设定的年度销售目标是在没有任何借口的情况下实现的。

从目前的表现来看，下半年销售加速的势头是明显的，但效果还远远不够。

然而，据瑞银日前发布的研究报告显示，R&F在广州的城市改造项目销售额(不包括土地节约)达到了7500亿元，与宣布的7800亿元土地节约额相当。瑞银表示，上述项目可能在今年12月至明年7月预售。

据了解，11月8日，广州市陈天村旧房改造奠基仪式举行。截至10月底，集体财产总面积的87.35%被拆除，村民建房签约率超过70%。

11月18日，R&F集团与广州南沙区小吴村签订了初步服务协议；同一天，茅岗村改造一期工程最后一栋拆迁房屋封顶。到目前为止，该项目第一阶段的所有9个搬迁房屋已经封顶。

据悉，R&F已经签署了60多个城市更新项目，规划面积约6000万平方米。R&F旧城改造集团相关人士也向视点地产新媒体表示，今年R&F旧城改造整体进展良好。

11月21日，R&F上海公司与金华经济技术开发区签订了战略合同，实现优势互补和资源共享。

当时，R&F上海公司总经理洪炜说:双方的合作是一个强有力的联盟，这次签约仪式只是开始。金华经济开发区与R&F在各产业领域的需求相吻合，预计未来双方将在各个层面建立更广泛的合作。

来源：广州新闻直播