丁祖昱回顾2019商办：北上深一线“双降”，冷了吗？

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上海乐居金融张丹2019年12月31日下午，“拥抱未来2020年——丁祖昱房地产市场评估年会”在上海新津安体育中心举行。4000多名粉丝聆听了益菊企业集团首席执行官丁祖昱的分享。自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办4次，成为中国房地产行业最受关注的事件之一。

丁祖昱在现场表示，嘉里的数据监测显示，2019年写字楼租赁市场呈现下降趋势，80%以上的重点城市租金下降，70%以上的重点城市租金和入住率下降，仅广州、成都和Xi三个重点城市租金同比有所上升，而北方和南方的租金和入住率则出现了双重下降；

办公室销售市场也和租赁市场一样处于低迷趋势。根据嘉里的数据，2019年，重点城市写字楼的交易面积与上年同期相比有所下降，其中，北京和深圳均下降了10%以上，而在重点城市中，宁波同比下降了62%。

与此同时，2019年的业务依然抢手，投资热情依然不减。根据嘉里的数据，在2019年非住宅土地收购方式分布的前50家房地产企业中，企业在非住宅方式中排名第一，比例高达55%。土地收购投资的高涨与近年来商业交易量的快速增长不无关系。数据显示，2018年商业地产大宗交易成交金额达到181.15亿元后，2019年成交金额达到189.4亿元的新高。值得注意的是，在2019年资产证券化审计和发行规模中，业务占比也位居第一，达到38%。

在政府放松管制、金融支持、交通优化和试点建设等夜间经济政策的支持下，商业企业尝试了夜间市场，并取得了初步成功。此外，大量企业采用差异化经营模式，“第一店经济”和“民族潮流文化”成为2019年备受关注的关键要素。数据显示，近两年各大城市新店数量可观，其中上海和成都分别有843家和790家新店，处于领先地位。

来源：广州新闻直播