唐勇：人生有几个18年

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乐居金融曾淑佳来自深圳

担任董事长10个月后，唐勇接过华润置地的接力棒，去了华润电力。生于中国建筑的王向明接替了他，任期三年。

不到一年就离职似乎很不寻常。唐勇在华润置地工作了18年，对房地产行业更加熟悉。为什么他被匆忙调到电力部门？

据业内人士称，唐勇在此期间的表现可能只是为了吴向东离职后的平稳过渡。

回顾今年2月，吴向东转身离开后，唐勇被任命为董事会主席和提名委员会主席。华润置地空已经错过了四年的董事会“第一名”,终于迎来了老板。

董事长职位空缺期间，唐勇担任副董事长，仅次于吴向东，但他始终是主持董事会工作、出席绩效会议等公共场合、发布公司公告的人。这些年来，唐勇还为华润置地设定了年度销售目标和业务目标，并代表管理层考察了公司规模和激励机制...

吴向东离开后，华润置地的发展轨迹没有太大偏离。然而，尽管唐勇等“老人们”坐在镇上，吴向东离开后，却还是带来了一场人事“地震”，而吴向东的一大批老部门，包括于坚、赵薇和王晓，也相继跟着吴向东。

值得一提的是，唐勇于今年2月出任董事长，王向明于今年3月从中国建设空降为华润集团总经理。

2019年3月3日，在全国人大会议期间，全国政协常委、华润集团董事长傅育宁在接受媒体采访时表示，我认为王向明是一位非常有经验的经理，中国建设也是一家优秀的公司。他在这家公司积累了丰富的工作经验。我相信他加入华润后一定会为华润做出贡献。

有人猜测，也许从那时起，王向明就准备接任华润置地董事长一职。据媒体报道，唐勇离职后，华润置地将出现一波人事变动。

面对人员流失、房地产开发业绩、多元化布局和公司层面改革的多重压力，作为董事长的唐勇已经“焦虑”了半年多。

在今年的年度业绩会议上，唐勇带领副董事长张大伟、主管财务的执行董事沈同东等新的高层阵容出现在大家的视野中。在此期间，当唐勇被问及“中年焦虑”时，他开玩笑说:“这种焦虑证明公司管理层非常负责任，负责任，仍在寻求发展。”如果你不寻求发展，你就不必担心。”

焦虑的程度反映在数据中。

上半年，华润置地实现综合营业额458.5亿元，同比增长4.7%。同期，其综合毛利率为38.2%，低于去年的48.1%。截至2019年6月30日，华润置地净生息负债率为43.6%，较2018年末的33.9%上升9.7%。

今年前11个月，华润置地累计签约销售金额约2266.7亿元，销售建筑面积约1235.14万平方米，同比分别增长19.5%和13.7%。根据其2420亿元的年度目标，迄今已完成90%以上。

尽管今年实现目标没有什么悬念，但与2017年和2018年的40.8%和38.5%的增长率相比，华润置地今年前11个月的销售增长一直处于劣势。根据嘉里的名单，其销售额目前在业内排名第九，但其背后的世茂和龙虎相互虎视眈眈。

销售额位居行业前十名，这一直是外界考察这个中心企业的指标之一。按照目前的增长率，华润置地很可能会跌出前十名。

为了“储存粮食”以备后续销售规模，华润置地继续进行更为激进的调整。2016年，华润置地年征地金额仅为626亿元；2017年和2018年，土地年收购金额分别为1044.7亿元和1513.5亿元。根据嘉里的数据，截至2019年11月底，其土地购买支出已达1113亿元。

随着征地量的迅速增加，融资规模也随之扩大。

仅今年上半年，华润置地就开展了7个融资项目，融资总额达381.35亿元，几乎相当于去年新增融资额。下半年，华润置地的融资速度保持不变，其中，四年后再次通过配股融资。

10月22日，华润集团以每股33.65港元的价格向不少于6家独立受赠方配售了2亿股华润置地；之后，认购了华润置地增资发行的2亿股股份。华润置地获得67.2亿港元的大额股权融资订单。

规模的扩大、毛利率的下降和负债的增加给华润置地的管理带来了新的课题，即在整个房地产市场低迷的情况下，如何平衡规模和利润？这个问题可能留给他的继任者王向明。

在唐勇宣布辞职的前一天，王向明代表华润(集团)有限公司与嘉兴市政府签订了华润集团董事总经理合同，双方将在大消费、大健康、大医药、城市建设与运营、能源服务、金融服务等领域推进战略合作。

来源：广州新闻直播