58安居客张波：北上广二手房市场呈现“有价无市”态势

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乐居财经12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，44个大中城市新建商品房价格环比上涨，其中唐山和银川涨幅居前，涨幅为1.9%。乌鲁木齐的环比降幅最大，为0.9%。呼和浩特市同比增幅最大，增幅为17.1%；岳阳经历了1.8%的最大同比降幅。

58房屋研究所所长张博分析说:

金、九银、十银的质量是不够的。房地产市场在11月份继续降温。虽然有人才政策推动了当地的热，住房企业继续交换价格。然而，在北方一线城市、广州和华中地区的许多地区，二手房市场仍然呈现出“无市不价”的局面。一些城市一手住房市场的房价上涨势头也明显疲软。根据统计局发布的数据，11月份，70个大中城市的房价同比和环比保持在10月份的水平，房地产市场

首先，一线城市的房价显示出触底的迹象。根据11月份的数据，一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，分别比上个月高出0.2和0.5个百分点。除深圳以外的一线城市，2019年下半年整体降温更加明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期更加明显。在一定程度上，11月份房价的变化表明市场已经见底。同时，也不排除一些城市商品房供应结构的变化也推高了平均交易价格。然而，随着春节的临近，市场对住房的整体需求将会下降，年底房价很难大幅波动。

第二，二、三线房价涨幅继续回落。11月，31个二线城市新建商品房销售价格环比下降0.3个百分点，环比下降0.6个百分点；11月份，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格较上月分别下降0.1和0.2个百分点，10月份分别下降0.7和0.4个百分点。从数据中可以看出，二线和三线的降温仍在继续，楼市调控的效果正在积累。预计12月份将继续呈下降趋势。

第三，人才和安置政策促进了房地产市场。此类政策的不断出台促使许多城市在第四季度关注房地产市场，但房价的整体驱动力相对有限。例如，9月份，汕头市下发了《关于新引进人才购房补贴的通知》，合格引进人才最高补贴标准达到100万元。这一政策效应在11月份开始蔓延，汕头安居客线上的找房子活动环比增长28.6%，成为用户找房子最热的城市。同时，吉林市、大连市等城市咨询热情的提高与人才政策有关。通过放宽定居政策、给予人才住房补贴、提供就业和创业补贴，这些城市吸引了人才定居，这反过来又导致购房咨询的数量增加。

简而言之，11月份房地产市场总体稳定，第四季度住房企业的投资转移和竞争力转移仍在继续。随着年底返乡高潮的到来，返乡购房者将推动城市热点的转移，三、四线城市将获得更多关注。

来源：广州新闻直播